600亿资产转让非零和交易 万达轻资产战略迈关键一步(2)

随着万达集团来自于地产业务收入比例的下降，来自于文化、金融和网络业务的收入正在大幅提升。今年上半年，万达集团的1348.5亿元收入中，来自于服务业务的收入为780.2亿元，占到集团总收入的57.9%，较去年55%的比例又提升了将近3个百分点。

而按照万达集团的战略，未来商业服务、文化、金融和网络四大板块将构成四大利润支柱，也意味着未来万达集团更多的利润来自于轻资产业务，而更为重要的是，随着文化、金融和网络板块的日渐成熟，这些板块对商业服务的支撑作用也将日渐凸显，资金流和信息流将确保万达旗下各个经营体的客流量保持稳定。

当然，对于正在向房地产行业第一阵营冲击的融创而言，此次合作必然将加速该公司的步伐。而更值得关注的是，此前已经有消息显示融创有意转型文化地产，如果在此时与率先在文化产业上完成布局的万达携手，未来将充满更大的合作空间。一个值得注意的细节是，消息称融创此前已经拿下乐视影业的控制权，乐视影业此前和万达影业也有多个项目的合作，而在此次的公告内容中也透露，双方有意在电影等多个领域中的全面战略合作，未来两家影业巨头的合作空间值得关注。

据了解万达商业这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。尽管万达商业的资产负债率仍旧在安全边际之内，但是通过此次资产转让，万达商业的负债率将大幅下降。

在下调资产负债率的同时，实现业务的整体转型，从商业地产业务转身为商业服务企业，这期间最大的收益无疑将是万达商业的市场估值，相比于只有10倍左右PE的商业地产来说，资本市场对于商业服务公司的估值高达30倍到40倍，这对于正在寻求A股上市的万达商业而言，将是一次重大的战略挺进。