中国多地祭出调控大招 房地产市场酝酿新变化

以北京“3·17”楼市新政为始，中国新一轮房地产市场调控已经超过百日。本轮调控无论是范围、频度还是执行力度都超过以往几轮。各地更是祭出多项从未使用过的调控“新招”，中国房地产市场及其运行环境正在发生变化。

海南省出台全省范围限购政策，随着调控政策监管不断趋严，该省年初商品房销售异常火爆的势头趋缓，市场开始降温。

限价升级

地方政府对商品房预售价格进行控制是房价调控的通行做法。近期，多地限价措施不断升级。

长沙市日前规定，当地商品住房项目申请预售许可证，价格比照2016年10月的均价来确定。河南省规定，郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平，且不得捆绑车位销售以及设置其他附加条件。

廊坊也在上月出台新政称，努力把房价稳定在2016年10月的水平，确保环比不增长。洛阳市在6月末出台新规称，各开发企业目前在售项目以今年5月9日之前签约均价为基准价，在售房源不得高于该基准价。

中原地产首席分析师张大伟指出，预计更多城市会比对2016年10月的市场价格来执行限价政策，未来政策有显著加码的可能性。

2016年9月底以来的两轮调控大潮改变了中国房地产市场的走向。链家研究院院长杨现领指出，2016年10月以来，中国已有超过52个城市或地区出台调控政策，累计有120项限购政策、162项限贷政策。

土地自持

在中国运行多年的土地“招拍挂”制度被不少人视为推高房价的动力之一。开发商因激烈竞争抬高地价，从而导致商品房价上行。不过这一模式开始出现变化。

近日，上海挂牌出让的两宗地块均要求在70年内竞得人须100%自持。相较于过去因“限地价、限房价、竞自持面积”等土地调控方式导致70年自持的结果，这是中国首次在出让开始就表明全部面积为70年自持的土地出让。

张大伟表示，上海此次拍卖中，土地供应模式出现了转变。这两宗地块一开始就明确了租赁属性，能避免土地高溢价对交易市场产生影响。