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中国多地祭出调控大招 房地产市场酝酿新变化(2)

2017-07-07 11:40:06    中国新闻网  参与评论()人

除上海外,北京、佛山、广州等地也拍出过开发商自持70年的土地。第一个“吃螃蟹”的万科更是一口气拿下5块自持土地。

易居研究院研究总监严跃进预计,后续实施自持政策的城市,将大多是房价上涨过快的一二线城市以及个别三四线城市。这些城市希望通过自持项目来对冲高房价,同时大力发展租赁市场,这会带来物业供应结构和居住模式的转变。

在政策的限制之下,房企拿地已经无法像以前那样不计成本地疯狂抢地,加上自持要求,现在拿地对开发商的运营实力已经有了很高的要求。在土地供应端,房屋开始回归居住属性。

限售扩围

限售是本轮调控中的新手段。4日晚间,东莞出台限售令称,企业购房需不动产权证满2年才能交易。西安近日也延长了限售期限,规定新房网签满5年方可交易。目前,中国已有逾30个城市出台限售政策。

严跃进指出,买房后持有一定年限方可卖出,意味着持有房产的时间成本大幅提高,且短期转手套现的可能性骤降。这就相当于在一定时间内,冻结了房产的流动性,有利于打击炒房。

多项政策之下,热点城市房地产市场大幅降温。深圳市规划和国土资源委员会发布的6月份房价数据显示,深圳房价已经连续9个月环比下跌。据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计,2017年上半年北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签16332套,环比2016年下半年下滑48.6%,创下历史新低。

不过,紧缩政策的四面围堵也带来一些“副作用”。一方面,投资需求和资金从核心城市“外溢”至其他城市,前期诸多高库存压力城市近期房地产市场“量价齐升”;另一方面,为控制新房均价,部分城市预售项目获批价格较低,有些开发商通过“装修款”“车位款”等各种名目让购房者补差价,广州等地出现“双合同”。

交通银行首席经济学家连平认为,目前各项房地产调控政策已几乎用到极致。长远来看,紧缩调控不能无限期持续,长效机制建设刻不容缓。