“郁亮时代”开启 半年2772亿里销售、项目、布局与万科之变(2)

  万科会如何处置这5宗自持地块成为业内关注重点，在前几日万科举行股东大会之时，也有不少股东提及这一问题。彼时，郁亮在股东大会中并未明确谈及其5宗自持地块的解决办法，只是表示拿自持地块是基于对行业的判断，未来的房地产的趋势将会是租售并举。

  “70年的使用权作为租房物业，我觉得是可以算过来账的，我们用经营思路代替开发思路，如果我们为年轻人租房问题出一份力的话，相信市场也不会亏待我们。”他说。

  此前市场普遍认为，万科拿自持地块的变化是拿地难中的无奈之举，而按照郁亮此番话语，似乎更像是万科的“主动出击”。

  万科上半年另一个重要的“主动出击”，是拿下551亿广东国投旗下广信资产包。按照据拍卖工作人员的透露，该“资产包”内含有广州中心城区7大未开发的地块，分别为花地湾板块、白鹅潭经济圈、东山百货大楼一带、文德路项目、越秀区东华西路、荣华南项目、浣花路烂尾楼。

  虽然“料足汤浓”，但市场却对万科突然之间的大手笔感到吃惊。他们认为，在此前，“不囤地，不捂盘，不拿地王”一直作为万科的长期经营原则，而以该地块来看，这一原则似乎悄悄在改变。

  海外发展

  上半年销售情况发布的同一日，万科另一则公告也预示万科的未来转向——海外投资似乎将成为万科愈来愈为重视的一个方面。

  观点地产新媒体查询7月4日万科所发布公告发现，万科美国22-12 JACKSON AVENUE项目公司在美国向银行申请9850万美元的开发施工贷款，而万科将为此贷款提供保证金质押担保。

  具体而言，操作该项目的22-12 JACKSON OWNER LLC（简称“项目公司”）的贷款期限自贷款协议签署之日起至2020年6月30日止，可延期。项目公司的股东需按股权比例为本次贷款提供总额不超过27087，500美元的保证金担保，万科美国根据所持70%的股权提供不超过18961，250美元的保证金质押担保。

  据观点地产新媒体查询，截至2017年4月30日，项目公司的资产总额约为7067.75万美元，负债总额为2175万美元，净资产总额约为4892.75万美元，营业收入为0美元。

  9850万美元可谓为一笔巨额，该公告故而引起不少业内人士的注意。值得一提的是，在6月16日，曾有消息指，万科已经展开磋商，希望成为普洛斯的中国竞购财团约六个主要投资人之一。