“郁亮时代”开启 半年2772亿里销售、项目、布局与万科之变

  这2771.8亿的销售和93个新增项目中，一些变化似乎正在悄然发生——比如区域销售重心的变化，新增项目类型的变化。

  7月4日晚，已正式进入“郁亮时代”的万科发布上半年销售情况。

  这6个月，万科共实现销售金额2771.8亿元，同比增长45.82%；销售面积1868.5万平方米，同比上涨32.61%。新增项目方面于6月则达20个，据观点地产新媒体不完全统计，前6个月里，万科新增项目已超93个。

  在这2771.8亿的销售和93个新增项目中，一些变化似乎正在悄然发生——比如区域销售重心的变化，新增项目类型的变化。

  另外，万科在同一日发布的另一则公告，是为美国项目9850万美元贷款提供保证金质押担保的公告，似乎预示着万科在接下来将会加大海外投资力度，这被认为是郁亮方面的推动。

  看起来，即便严格意义上来说，前6个月万科尚处“王石时代”，但万科的一切早已开始向郁亮“看齐”。

  万科之变

  在此之前，一些统计机构早已开始披露万科各区域销售情况：上海94.91亿元、宁波87.6亿元、杭州127.7亿元、深圳102.8亿元……

  以这些数据来看，万科区域销售方面似乎正发生一些变化。此前，一线城市作为万科“重镇”一直是其销售的主要来源，2016年万科3647.7亿的销售里，上海区域16城就贡献了1200亿元业绩，创下万科单一大区最高业绩。

  而以现在统计机构披露的数据来看，二线城市区域似乎有反超迹象，目前来看，杭州127.7亿元已成为万科区域销售中的最高数额。

  虽然上述统计机构所披露数据尚未经万科确认，但按照万科2016年于二线城市的投资力度来看，区域销售重心转变的情况看起来不无可能。据统计，2015、2016年两年间，万科在杭州八区就竞得15宗地块，另外有3个联合开发项目，2个收购项目。

  除去销售之外，上半年中，万科所体现的变化还在新增项目之中。

  据观点地产新媒体不完全统计，前6个月，万科新增项目超93个，最令人关注的莫过于其拿下的3宗自持地块以及一个金额高达551亿的资产包。

  自2016年12月，万科于北京首拿2宗全自持地块之后，2017年上半年，万科继续于广州、佛山拿下3宗自持地块；其中，广州白云、黄埔两宗地块须自持超50%的住宅用地；而佛山的自持面积则同样达100%。