炒房暴富时代终结！讨论房价还有多大意义呢？(3)

  1、2017年中国25个一类行业中，财务安全状况最好的行业是纺织服装行业，最差的是房地产业。

  2、财务最安全的100家上市公司里，没有一家房企。

  3、在财务安全最差100家公司中，房地产行业数量最多，达到23家。

  4、A股里，至少有43%的上市公司存在“报表粉饰嫌疑”；而在138家房地产上市公司中，71%的企业存在“不同程度的报表粉饰嫌疑”。“报表粉饰”，其实就是“财务造假”比较委婉的一种说法。

  5、从2012年开始，中国非金融类上市公司财务安全指数(FSI指数)已连续6年下降，并在2016年快速降至近10来最低点之后，2017年继续下降。

  从这份报告不难看出，部分房企已经遭遇财务安全问题。其实，这还不当前房企的全部真相。数据统计：

  2016年，A股136家上市房企负债合计超过4.92万亿元，同比增加10139亿元，同比增长幅度达25.93%，平均每家上市房企负债达362亿元；总资产总计为6.37万亿元，同比增长幅度达24.76%。这136家上市房企的平均资产负债率为77.26%，去年则为76.55%。

  130多家房企，总共借了大约5万亿的钱，平均每家房企的负债率高达77%。也就是说，上市房企的平均杠杆率达到了3.35倍。

  事实上房企高负债率已非个例，下面是2016年三季度中国房地产报记者统计的，负债率超过80%的部分房企名单：

  看到房企高负债率，不得不提近期深圳地产圈流传了一篇文章——“某百强房企欠薪3000万，疑资金链断裂，老板去向不明！”。这家公司是深圳奥宸地产！

  奥宸地产的资金断裂问题，实际上是沦陷于上一轮调控中，虽然从2015年开始，政府救市市场回暖，但奥宸一直未走出泥潭。奥宸地产在2014年就开始出现了资金断裂的问题，云南2个项目停工，深圳项目去年也被司法查封。

  其实，开发商遭遇资金链断裂问题并不只一两桩，下面举三个较典型的例子来看看：

  1、2011年9月，绿城开始被破产的流言所困。2012年断臂求生，引入香港上市公司九龙仓作为第二大股东，又将一部分项目卖给融创。

  2013年新疆项目遭遇合作方的恶意构陷。2014年经济下行，中高端房地产的销售越发困难，最后，掌门人宋卫平出售大股份给融创孙宏斌，经营了20年，产品在行业内口碑非常好的绿城，以改名蓝城告终。这几年，哪还有他们的声音。