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马光远:如果年底完成不动产统一登记,房价会加速下跌吗(2)

2017-06-30 09:54:08      参与评论()人

  关于中国有多少存量房,则更是众说纷纭,高的达到300亿平,低的则在180亿平左右。学者们在这个问题上基本是根据自己的想象在猜谜。如果我们到现在,连中国究竟有多少房子都搞不清楚,然后却大张旗鼓搞“去库存”,最后又导致房价飞涨,这不很荒唐吗?

  当然,需要指出的是,由于众所周知的原因,即使在不动产统一登记后,很多房子仍然会是“秘密”,这点我认为是可以理解的,一些特殊部门的房子据说现在卫星扫描都扫描不到,可见有多保密。北京究竟有多少房子最难搞清楚,一个根本的原因是北京的特殊部门太多了。

  即使从房地产调控的角度,及早完成不动产统一登记,对于确保政策的有效性也是意义重大。有了统一的不动产登记和信息联网,房地产调控中的限购、限贷、个人所得税以及房产税的征收才有可能。

  以限购为例,不管出多么严格的限购政策,但在不动产登记制度不统一,全国住房没有联网的情况下,限购如何来执行?再加上“房姐们”通过办理多个身份和户口等造假手段,限购最后就会真正成为限制遵纪守法的老百姓的手段。

  对于有办法的人而言,限购就是一个纸老虎。限贷也是,如果没有统一的登记和信息联网,去区分一个人有一套房,还是两套房,本身就很难。我们看到,历次调控不管多严的政策,都会被民间智慧轻易击破,关键还是信息不统一。

  事实上,不动产统一登记制度,从房地产市场稳定的角度而言,解决的是中国房地产市场的信息乱象问题。对中国这么一个市场化程度严重不足的房地产市场而言,不仅仅在房地产登记和联网方面存在着信息的残缺,甚至在一系列的环节,包括市场管理、市场交易、土地制度、房价统计数据等一系列基本制度方面存在严重的信息残缺。

  就信息的公开和透明而言,中国房地产市场就是一个十足的“柠檬市场”,无论是在房价的统计、住房的基本供应量、开工面积、还是在基本的销售数据以及房地产信息的基本联网方面,都存在着信息的严重残缺不全和虚假等情况。

  在信息不透明的情况下,整个房地产市场就成了一个信息的“铁幕”,民众只能在各种真伪不分的信息的指挥棒下翩翩起舞。在基本数据不公开的情况下,我们只会看到:土地永远是不够的,房子永远是短缺的,房价肯定是要上涨的结论,而支撑这个结论的,就是永远不公开的数据。一切都是猜测,一切都是人为的炒作,目的则只有一个:维持中国的高房价,维持土地财政的现状。