这家公司卖3套房赚3000多万，接盘的却是自家高管(2)

图片来源：链家

  随后，记者以买房者身份致电皂君庙附近的链家顾问，该顾问称，目前156平米的房子，2月份实际成交价是1400万元，3月份新政策出台后价格有所下降。目前，该小区房价按最近的成交情况来看，一般在8.5万~9万/平方米，实际成交价还可以商量。他介绍到，该小区属于学区房，主要为区重点农科院附小。

  记者又以卖房者身份咨询皂君庙附近的我爱我家工作人员，其回答与链家类似。他说，像156平米这种大面积的8.5万~9万/平方米，而像117平米这种户型相对较小的房子则要贵些，大约在9.5万/平方米左右。

  两位中介都表示，从最近的交易来看，该小区房价最低也要8.5万/平方米。

  资金不够卖房来凑？

  对于卖房的原因，每日经济新闻记者致电久其软件董秘办，相关工作人员表示，此次交易是为盘活公司闲置资产，缓解当前现金流压力等，公告里已经做了解释。至于为什么要卖给关联方，一方面，关联方有买房需求，这房子也是学区房；另一方面，从上市公司角度考虑，交易方的履约能力要比较强。

  对于出售对象的履约能力，我们从公司高管的报酬方面可窥一斑。据久其软件在2016年年报中披露的董监高人员报酬情况显示，王劲岩2016年获得的税前报酬总额为36.11万元，王海霞为47.54万元，邱鹏之父邱安超则获得54.8万元的税前报酬。

久其软件董监高人员的2016年报酬情况

  对于房产估算价格与中介报价的差异，久其软件董秘办工作人员则表示：

  从大环境来讲，北京新政后，市场交易量急剧下降。而且从地理位置、小区环境来说，作为老小区，实际价格比中介报价要便宜很多。

  从业绩方面看，久其软件今年一季度净利润为587.17万元。截至一季度末，公司货币资金近5.4亿元，短期借款为8114.31万元，当季财务费用为-46.1万元。

  自去年以来，上市公司卖房已经不是什么新鲜事，买卖房产甚至成为部分上市公司拯救业绩的“灵丹妙药”。最近发布公告拟出售或转让房产的上市公司就有三泰控股、深圳惠程、青海华鼎等。据新华视点不完全统计，仅今年1月以来，至少已有15家上市公司发布出售房产相关公告，明显多于去年一季度。

  在房价调控的大环境下，如何让这些上市公司“回归主业”，也值得监管方面多加关注。