这家公司卖3套房赚3000多万，接盘的却是自家高管

  每日经济新闻曾报道过不少上市公司为保业绩而卖房的案例，往往通过将标的房产以市价对外销售的方式回笼资金，但如今上市公司卖房又有了“新操作”：把房子卖给自己公司的董监高人员。

  昨天（6月28日），久其软件公告称，公司拟将北京海淀区的三套住房出售给2名董监高人员及1名高管家属，以盘活闲置资产，缓解现金流压力。

  这三套位于北京海淀的房子均为学区房，总估值达到3220万元，较243万的账面价值已增至十几倍。而久其软件今年一季度净利润为587.17万元。也就是说，卖出这三套学区房的收益足以抵得上该公司一季度业绩的5倍。

  上市公司卖房新操作：内部消化

  根据久其软件公告，本次交易标的为北京市海淀区皂君庙某小区的三套住宅，由公司早年购置并作为员工临时宿舍使用。

  出售对象拟为王劲岩、王海霞和邱鹏3人，其中前2人为公司高管，两人分别任久其软件监事及服务中心经理、副总裁兼董事会秘书，邱鹏则为董事、副总裁兼财务总监邱安超之子。

  近些年，北京房产价值水涨船高。经评估，上述三套住宅的均价约为7.5万元/平方米，面积合计429.52平方米，评估总计约3220万元，较账面价值243万元增值十几倍，较账面原值的318万元也增值十倍。

  久其软件称，这些房产购置时间较早，近年来升值幅度较大，其市场价格远高于账面价值。那么这三处房产具体位置在哪里，我们根据久其软件2009年发布的招股说明书或许能发现一些蛛丝马迹。招股书中提到有三套房产与此次出售的房产面积及所在位置一致，它们位于海淀区皂君庙14号院6号楼20层。

图片截自久其软件招股书

房产位置示意图

  那么这附近房屋售价几何？链家官网显示，皂君庙14号院167.9平米的二手房，低楼层三居室，其挂牌单价为8.46万元/平方米，总价1420万。而另一所78.9平米的房子，单价10.8万元/平方米，总价850万元。另据房天下官网显示，皂君庙14号院小区均价每平为7.35万元。