中小房企面临生存压力 房地产行业兼并重组活跃(3)

中国房企产业协会此前发布的报告显示，近年来房地产业并购数量以及涉及金额呈逐年增加之势。2016年，房地产行业并购案宗数为198宗，涉及金额为4014.83亿元，同比上升43%；而2015年并购案宗数为343宗，涉及并购标的物价值为2815亿元，同比增长11%。

该报告认为，2016年行业集中程度进一步提升，同时行业平均利润率下行趋势未改，表明行业高增长时代已经结束。在新的发展阶段，大型房企通过并购加速获取资源，中小型房企则加速转型，房地产开发企业分化进一步加剧。

北京二手房市场持续低迷

近期，北京二手房市场价格持续下降，成交量萎缩严重。中原地产数据显示，6月1日-25日，二手房住宅签约仅6969套，为近27个月的最低值。中原地产首席 分析师张大伟称，7-8月北京二手房价可能继续下调5%左右，回到2016年10月左右的价格水平。

市场降温明显

“真没想到价格下降得这么快。”家住天通苑的王先生向中国证券报记者感叹道。主做天通苑二手房生意的一房产中介经理小刘介绍道，“相比年初高位，普遍下降10%左右。现在挂410万元的房子，年初高点可以挂到460万元。”

中国证券报记者走访宣武门某房产中介门店，了解的情况基本相似。“这边在售的房子均价在11万元/平方米左右。”一房产中介小伙称，“有的房子价格较5月初最多降了1万元/平方米，最少的也有3000元/平方米。”

一系列政策组合拳让春节前后疯狂的房地产市场持续降温。根据《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，今后5年供应住宅用地6000公顷，保障150万套住房建设需求，土地供应节奏加快。

国家统计局公布的2017年1-5月份全国房地产开发投资和销售数据显示，房地产开发企业当期土地购置面积7580万平方米，同比增长5.3%，土地成交价款3036亿元，增长32.3%。全国土地市场分化明显，一、二线城市土地溢价率平均为21%，达到近5年新低，而三、四线城市平均土地溢价率高达46%，刷新历史纪录。

房价料继续下行

中原地产首席分析师张大伟称，“整体看，北京等一二线城市网签成交量持续走低，市场进入调整周期。北京二手房整体价格自4月份累计跌幅约6%，部分区域有些房源跌幅超过10%，目前的价格大约回到春节前后水平。预计7-8月可能继续下调5%左右，回到2016年10月左右水平。”

根据国家统计局发布的5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，二手住宅价格环比下降的城市7个，比上月增加2个；涨幅回落的城市30个，比上月增加8个。其中，北京二手房价格降幅最大。

云房数据研究中心公布的数据显示，5月北京市二手住宅均价为63612元/平方米，环比下降1.50%。