北京房价真的跌了！这告诉我们3个真相

  近日，多家媒体报道了北京房价下跌的消息。来自国家统计局5月的统计也显示，北京5月份新房价格跟4月持平，二手房出现了显著下跌。

  今天出版的“北京日报”则报道说：北京的二手房价格5月份整体跌幅达0.9%。其中，小户型跌幅最为明显，达到1%；其次是中户型，达到0.8%；大户型跌幅相对较小，下跌了0.6%。

  至于被称为“天下奇观”的北京学位房，更是出现了动辄一套下跌过百万的现象。

  看来，北京的房价真的是下跌了。从春节后开始第二轮调控，到5月二手房全面下跌，只有了短短两三个月时间。那么，北京楼市调控成功的关键是什么？对其他城市有借鉴价值吗？

  第一，大规模调整北京城市规划，大规模增加未来建成区面积，全面改变北京楼市的预期，是这次调控获得成功的关键。

  北京从去年9月末启动第一轮调控，今年春节后启动第二轮调控。之前，效果之所以不显著，一个重要的原因是：大家对北京楼市的预期是稳定的然在过去两年，北京新增了通州副中心，同时把河北廊坊的北三县（大厂、香河、三河）纳入统一规划。对于北京来说，等于一下子增加了4个县的发展空间。即便如此，似乎仍然无法摊薄北京旺盛的人气、财气。

  4月1日，雄安新区横空出世，相当于北京在保定又获得了三个县的飞地，也就是雄县、安新县、容城县，又被称为“南三县”。至此，短短两年多时间，北京就向外扩张了6到7个县的面积。

  此外，还传出了东城区、西城区合并成为中央政务区的传闻。于是，北京的城市规划突然之间发展了巨变，城市空间变大了。再加上“中央政务区”迟迟未能明确，所以市场观望气氛变浓。

  所以，这一轮调控成功的关键，是规划巨变、潜在土地供应量剧增。于是，北京房价进入价值重估期，或者观望期。

  第二，北京实施了最为严格的限购、限贷、限商等政策，以控制房价、控制人口。

  春节之后北京先后出台了“认房认贷”（所谓“处女贷”）、“离婚贷”、“学区房”等新政，还对商办物业市场进行了史无前例的严格管控，基本上让这个市场进入了冰冻状态。这些调控措施是两个目的，第一，严格限制北京人口增量；第二，严格控制房价。