奥宸地产陷资金链连锁反应：北京项目一级开发易手(2)

资金匮乏早已显现

记者查询北京奥宸工商信息时发现，从2013年4月一直到2016年5月，奥宸地产就开始向西藏信托、石景山农行、中国信达等公司出质北京奥宸股权数。

除北京奥宸部分股权被出质外，深圳奥宸与云南奥宸的部分权也被出质。据网易房产消息，2011年，奥宸地产为开发刘娘府地块向中国农业银行石景山支行借款12亿元，期限3年。云南奥宸、深圳奥宸和邹建民（奥宸地产实控人、董事长）均为这笔借款提供抵押担保，但及至2014年，北京奥宸未按期全部偿还借款。

2014年2月14日，农行石景山支行与北京奥宸、云南奥宸、奥宸地产以及邹建民签订《借款重新约期协议》，借款合同金额为剩余未偿还的10.9亿元，期限至2017年2月16日，分7次偿还，年利率6.55%，但奥宸地产自2015年开始即未能足额清偿。

当年9月底，奥宸地产又联合一家公司以49.17亿元外加异地配建1000平方米保障房的代价竞得石景山区刘娘府1604-659等地块。当时奥宸地产相关人士透露，北京奥宸已完成近10万平方米的“西山奥园”安置房交付。

上述北京奥宸相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，“当时奥宸支付了所需资金的40%。”

那么，是否因为这部分资金的支付拖累了奥宸地产的资金链，带来包括欠薪在内的连锁反应呢？

该负责人向《每日经济新闻》记者表示，最先开始停薪的就是北京，陆陆续续一直停薪，停一两个月就又发了，2016年初开始大面积停薪，一直到今年初停薪的事情才由政府出面解决。目前公司（北京奥宸）还剩十几个人，剩下的都是和老板（邹建民）时间比较长的，去年人走的比较多。

项目一级开发易手

公开信息显示，北京奥宸实际为石景山区刘娘府地块的土地一级开发商，在2009年即已获得石景山区刘娘府综合改造项目土地一级开发权，总用地面积为179.24公顷。刘娘府项目规划建筑规模80.56万平方米，规划用途为住宅、商业及综合，其中包括23.1万平方米的定向安置房。

在项目现场，《每日经济新闻》记者注意到，一处停工的工地已开始建设。上述北京奥宸负责人告诉记者，该项目于2016年上半年停工，今年4月份开始复工。目前政府已经全面接手，每次的工程进度款都是政府出，直接付给施工单位。