三四线城市领涨下半年楼市 热点城市涨幅回落明显(3)

“虽然调控政策效果已有显现，但由于部分地区政策执行不严，通过将周围区县纳入统计数据的方法，改变表面数据。因此，泡沫依然在，未来政策严控势头难以改变。”有业内人士表示。

对此，夏丹说，5月房地产成交和房企到位资金增速继续回落，开发投资增速首次“刹车”。预计下半年，房地产调控政策难有明显松动。

夏丹认为，未来一方面通过政策性调控抑制购买端口，另一方面通过资金调整投资端口。“去年，银行将信贷资源大量投放到住房按揭贷款上，新增个人房贷占新增贷款的比重曾一度高达39.2%，出现过度扩张倾向。今年金融端‘去杠杆’扼住了房贷失控的苗头，房贷投放额度将在总量控制目标下大幅削减。”

“同时，叠加市场流动性趋紧下资金成本上升，倒逼银行以提高定价的方式重新调配资产。预计今年个人住房贷款规模和占比双双下降，重点地区首套、二套房贷平均利率将明显上调。”夏丹说。

在多重压力下，四季度房地产或面临调整。张大伟说，从全国数据看，市场整体涨幅开始加速放缓，虽然三四线城市继续高位运行，但整体涨幅将出现下行。预计2017年4季度房地产销售数据的涨幅很可能降至个位数。整体市场平稳，一二线城市将进入调控政策抑制下的“降温周期”。

夏丹也表示，前5月开发投资自年初以来首次出现增速回落，房地产投资增速下行趋势确立。

“商品房成交同比增速下行已满一年，房地产投资在上半年出现的高增长难以为继。销售增速的大幅下滑，必然拖累后续开发投资，金融监管的加强和资金链的不断收紧，也将形成硬约束。预计房地产投资增速将呈现‘先扬后抑’的局面，在二季度高点后即将见顶回落。”夏丹认为。