三四线城市领涨下半年楼市 热点城市涨幅回落明显(2)

5月数据显示，70大中城市中，20个城市涨幅超过1%，4个城市涨幅超过2%。具体来看，蚌埠涨幅环比上涨高达3.4%，北海环比涨幅达3.2%，湛江上涨2.6%，哈尔滨上涨2%。

张大伟表示，在严格调控下，一二线热点城市楼市全面处于停滞或者下行趋势中，上涨城市基本为三线城市和部分西部二线城市。

降温 北京二手房率先回落

需注意的是，5月数据显示，部分地区二手房价格跌幅超过新建住宅。从全国数据看，二手房价格涨幅也明显低于新建住宅。

从二手房市场来看，北京、天津、石家庄、厦门、秦皇岛、合肥、三亚环比出现下调。北京跌幅第一，下调0.9%，三亚下调0.5%、天津下调0.4%、秦皇岛下调0.2%，厦门下调0.3%，石家庄、合肥下调0.1%。

张大伟表示，北京二手房价格下调0.9%，历史上第一次成为跌幅第一的城市，从“3·17”调控政策效果看，北京二手房市场全面降温，调控效果开始明显。数据显示，5月，北京合计月内二手房住宅签约仅10801套，而这是最近27个月的最低值。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，5月新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格环比下跌，这让北京成为这波抑制楼市增长的排头兵。二手市场率先出现价格跳水，并迅速波及新房市场，使得房价上涨势头被抑制，价格走势转为平稳。她预计，年内北京楼市仍将保持成交下行、价格稳中走低的市场趋势。

张大伟说，整体市场已经出现明显的成交下行，新建商品房住宅市场也已经连续5个月低于3000套。但从价格调整幅度看，买卖双方的博弈依然持续，除个案报价大跌外，没有出现成交价格大幅变动。

而事实上，除了北京外，整体房地产市场成交也出现明显下降。1至5月，商品房销售面积54820万平方米，同比增长14.3%；商品房销售额43632亿元，增长18.6%。相比去年4月的高点，两项销售指标增速回落幅度分别达22.2个和37.4个百分点。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，当前调控政策呈现“限购+限贷+限价+限售”的“四位一体”严控状态，各地收紧措施还在陆续推出。随着调控效应持续发酵，更多紧缩政策的出现和调控范围的扩容也将在市场预期之中，目前需求趋于观望，市场成交增速大幅回落。

风向 “抑泡沫”和“去库存”并行