北京二手房卖主观望 房产经纪感慨三个月无成交(2)

国家统计局数据显示，今年前三个月，北京二手房价分别保持着环比上涨0.9%、1.3%和2.2%的涨幅；但随着“3·17” 楼市调控新政陆续出台，从4月份二手房房价开始停止上涨。

“这两年房价上涨太快，如果以现在的价格，我们怎么也买不起。”一位在海淀区田村路地区的住户向《证券日报》记者表示：“我们2015年买的二手房，当时的房价是每平方米4万多元，卖房方主动向我们表示，他当初买房不是为了住，所以装修不太好，因此房价也比较便宜。但现在的房价涨得太高，已经买不起了。”

据该住户所在区的房产中介经纪人向《证券日报》记者表示，“这个小区去年的房价是6万元/平方米至7万元/平方米，但今年的均价都已涨至每平方米7万元了。”

“从最近的销售记录来看，一个140多平方米的三居室二手房卖价是1100多万元，该房子每平方米的价格已涨至7万元以上。”上述房产中介经济向记者表示，现如今，由于房主不愿意降低价格出售房产，因此，该地区的二手房成交量很少，除非房主急用钱才会降价出售。”

事实上，从北京二手房交易量的大幅下降则看出房主惜售的心理。即使有部分降价的二手房，其价格也仅是回归到年初的价格而已。

有数据显示，目前北京二手房均价已连续两个月出现下调，5月份，北京市二手住宅均价为63612元/平方米，环比下降1.50%。其中，主城区二手住宅均价为74267元/平方米，环比下降0.88%；近郊区二手住宅均价为34795元/平方米，环比下降1.72%；远郊区二手住宅均价为23967元/平方米，环比下降1.45%。

有市场人士分析，随着北京楼市政策未来很长一段时间内的持续收紧，市场降温将成定局，预计后期价格将出现进一步下跌。