北京二手房卖主观望 房产经纪感慨三个月无成交

都说北京房价贵、有泡沫，但从一线城市的角度与承担国际化首都职能的背景来看，又有人说北京的房子是刚需。那么，北京的房价是否经得起考验呢？《证券日报》记者走访了北京市海淀区一处正在发展中的商圈，以此处为例了解北京房产新政出台后的情况。

房产经纪抱怨三个月无成交

“现在二手房的销售很难，目前已经有三个月没有成交了。”一位北京市海淀区的房地产经纪向《证券日报》记者说道。

据《证券日报》记者对北京市海淀区田村路周边楼盘的调查发现，在2015年和2016年新政出台前，该地区因政府规划新经济圈而开始逐步被改造成一个新的商圈，而在此前进行投资和买房居住的人大多因房价收益高或换房等原因纷纷出手，使得该地区的二手房交易火热。

记者发现，田村路上，乘坐公交车仅有三站地距离就有包括麦田、融科等众多房产中介，其中，有的中介公司几乎是每站地都有一家。

但是，在今年3月份密集出台房地产调控新政后，买房人群急剧萎缩、成交量下跌明显，不同程度地影响到了二手房、新房的交易。

李女士向《证券日报》记者表示：“本来已经选好了买个商住两用房，但是，新政出台后，没有银行贷款的支撑，我也只能退房了。”该女士表示，由于已经交了定金，和卖房人协调后，约好三个月后退还。

据记者了解，在北京房地产调控政策出台后，有很多类似李女士情况存在。而在资金不足的情况下，只能放弃在北京买房。

“北京的房子太贵了，如果不贷款的话，根本买不起。”李女士如是说。

事实上，新政出台后，北京二手房市场开始从火热转向冷淡，二手房的交易量出现明显的下降。

据了解，前瞻数据库数据显示，2017年5月份，北京市二手住宅(统计的二手房物业类型为普通住宅、公寓、别墅)共网签10801套，环比下降35.69%，创下近27个月来的最低值；成交面积101.62万平方米，环比下降33.95%。

一位王姓(化名)房产经纪人向《证券日报》记者称：“现在的房主都在观望，以前有想卖房的现在也不卖了，除非有特别着急用钱的会降价出售，否则宁可不卖。”

房主不愿降价卖房