绿地特色小镇：开发周期内需赚回自有资金(2)

  从保定小镇项目规划图来看，除核心区的主题小镇之外，周围还涉及产业开发、楼盘项目建设规划等。这意味着绿地这个特色小镇未来将涉及产业导入和楼盘销售等。

  单个小镇需投30亿~50亿元

  “我们今年落实的几个特色小镇项目，从明年开始，将会为事业部每年贡献几十亿元，甚至上百亿元规模的成长动力”。欧阳兵这样表示。

  据不完全统计，今年绿地已在浙江宁波、四川成都、江西南昌和陕西西安等多个省市签下了10个特色小镇项目。

  绿地金控集团北京地区总部副总经理丁卫接受《每日经济新闻》记者采访时表示：“根据以往的经验，单个特色小镇占地面积5平方公里左右，需投资30亿~50亿元，布局4个小镇就达120亿~200亿元的规模，后续形成销售带动整体产业的规模或更大。”

  实际上，特色小镇项目开发周期相对较长，前期资金投入巨大。就开发模式来看，绿地计划采取滚动开发，让其“大金融”、“大基建”和“大消费”板块全部介入，为小镇建设提供资金、基础设施和生活配套支持。

  从大金融来看，据丁卫介绍，当地政府一般通过金融方式鼓励合作方按照政府的方式进行特色小镇的建设和运营。“这样一来，绿地的优势就体现出来了，比如绿地金控有基金管理的资格；第二、也有募资能力；第三、绿地也是一个产业建设方。”

  丁卫还告诉记者，绿地金控不仅有自有资金的投入，还引入了政府支持的基金参与小镇投资，但一般都会看当地政府的要求。而引入资金主要考虑的是资金成本，在这方面，绿地金控充分遵循市场化原则。对于资金的使用期限，一般来讲，产业基金会采取6+2模式，6年的募集、投资、管理的期限，2年的一个退出期。

  关于投资回报率，丁卫介绍到：“这个很复杂，综合收益率，如果运营好的话，在20%左右。”