绿地特色小镇：开发周期内需赚回自有资金

  “小镇之风”愈演愈烈，多家上市房企已进场抢食。去年住建部对外披露到2020年争取培育1000个左右特色小镇之后，外界预测这将催生6万亿元的投资规模。

  在房地产的“白银时代”，特色小镇是否会成为房企转型的一个战略支点？曾与万科争锋的绿地，在其2016年年报中称今年将全力推进特色小镇大盘战略，重点围绕智慧健康城、文化旅游城，在一二线重点城市远郊及周边储备10~15个项目。

  《每日经济新闻》记者了解到，相比以大本营上海为中心的长三角区域，绿地抢先在京津冀成立区域管理总部，还在河北敲定了两个特色小镇项目。绿地京津冀相关负责人表示，特色小镇将成其新的业绩增长点。

  开发期内要赚回自有资金

  谈及何为特色小镇，绿地集团京津冀房地产事业部总经理欧阳兵的理解是，有机结合多种产业和生活形态，使人很适合在这儿工作、生活、休闲和享受等。

  为开拓这一新的业务，欧阳兵专门成立了绿地京津冀区域管理总部，意在加大对河北区域多种产业集群的投资力度。

  一个“冀”字，带来的是绿地位于河北保定、大厂两小镇的项目，即保定直隶文化艺术小镇和中国出版传媒融合发展特色小镇。

  针对组织变革及进军新领域，绿地集团京津冀房地产事业部技术部总经理助理高洵向《每日经济新闻》记者解释说，绿地已不再是单一的房地产开发商，其加速转型的方向是开发商、服务商和运营商三位一体的城市运营商。

  近来，特色小镇“地产化”备受诟病。绿地作为运营商，如何从特色小镇中赚钱？欧阳兵坦言：“我们是上市公司，有ROE（净资产收益率）、ROA（总资产收益率）的考核，否则，这个在集团是过不去风控的。在规定的开发建设周期内，小镇项目的自有资金投入要赚回来。”

  按照绿地规划，直隶文化艺术小镇定位为展示燕赵文化特色，弘扬直隶工匠精神的一个载体。其中，代表直隶工匠文化的服、饰、艺、居、礼等五大板块将作为小镇的支柱产业，核心模式是与百家企业联盟，搭建信息交易平台，实现线上线下交易，挖掘小镇文化艺术品的产业价值。