碧桂园特色小镇：以产业溢出效应为突破口(2)

  碧桂园科技小镇项目相关负责人接受《每日经济新闻》记者采访时表示，创新小镇计划投资总额约1300亿元，建设周期长达5至8年。科技小镇资金回笼周期比传统的房地产项目周期要长，碧桂园已做好了长期计划，现金流回正周期放宽到3~5年。

  虽然科技小镇有碧桂园自有资金和银行信用额度的支持，但科技小镇的建设不能仅仅依靠碧桂园的输血，自身还需具备造血能力。

  碧桂园计划拿出部分现金把产业做出来，住宅项目会放在二期做产业配套，逐步开发完成。按照规划，创新小镇产业用地、产业配套用地、生活配套用地比例大致为30%：30%：40%。向俊波指出，不足三成的住宅开发比重，即使前期销售部分物业，回笼的资金也不足以支撑小镇建设。

  碧桂园相关负责人表示，目前创新小镇已探索设计一些收入结构，综合运用销售物业的收入、租金收入、园区营运收入、股权投资收入等方法，同时希望通过资产证券化获得资本市场的支持。

  林昭宪透露，碧桂园在与思科等产业龙头一同探索科技创新孵化的可行性及方式，设立科技创新基金，定向投资一些小镇里比较有成长性的企业。

  上述一系列的盈利模式探索都建立在创新小镇实现良好运营的前提下，能够通过运营带动产业发展以及物业价值升值，而这考验的还是碧桂园的运营能力，最终是否能够盈利还需历经市场的考验。