碧桂园特色小镇：以产业溢出效应为突破口

  第一批特色小镇建设如火如荼，而更大规模的特色小镇潮将汹涌袭来。住建部明确规定第二批300个特色小镇不能推荐以房地产为单一产业的小镇，规范化运作将特色小镇拉回到产业建设的正轨。

  作为行业启动特色小镇建设最早的企业之一，碧桂园首个特色小镇已落地惠州潼湖。按照规划，潼湖科技小镇预计投入资金高达1300亿元，回报周期为3~5年。推行产业先行、产城融合模式。碧桂园创新小镇将如何破解小镇建设高成本、盈利周期长的困境？其盈利模式探索将给摸索中的小镇建设带来怎样的启发？

  产业先行

  从去年8月9日正式宣布进军产业地产，7个月时间，碧桂园实现科技小镇在全国范围内的初步布局。其中碧桂园首个科技小镇已正式落地惠州潼湖，命名为创新小镇。

  国家发改委发展规划司城镇化规划处处长相伟认为，并不是所有的地方和企业都能做好特色小镇。做特色小镇需要满足两个条件，人口达到300万以上的中心城市或大都市周边以及有特色资源所在地。

  高科技产业已成为深圳的一大名片，高科技成就了深圳，也支撑了高房价。居高不下的生产和生活成本让一部分人口和产业被挤出深圳，前往周边区域寻求发展，溢出效应给深圳周边区域带来发展契机。

  碧桂园集团助理总裁向俊波接受《每日经济新闻》记者采访时指出，调研数据显示，综合计算企业发展的建设、土地、配套以及运营等成本发现，潼湖全口径成本仅为深圳中心区的三分之一到二分之一，员工配套居住成本约为深圳的三分之一。

  按照住建部要求，严禁企业以小镇之名圈地，特色小镇建设需“去地产化”，走上产业发展的道路，形成良性生态圈。

  碧桂园首席战略官林昭宪指出，科技小镇的建设绝对是先产后城的，如果没有成功的产业，小镇建设就没有价值。

  盈利还需考验

  以产业先行、产城融合模式建设科技小镇，对企业的资金面提出了较高要求。国家发改委在调研中发现，很多特色小镇缺乏成熟可靠的盈利模式，面对高成本和较长的回报周期等问题，即使知名企业的特色小镇也面临亏损。