男子买房1年未得房产证：开发商将房子抵给银行(2)

5月20日，邓先生又来到区房管局，想查看自己房子产权所属。经过房管局工作人员查询，他的房子现在又抵押给了一个叫“安徽信托”的机构。

银行随时可要求法院查封房子

明明合同上注明是抵押给了成都银行重庆支行，为什么查询结果却是抵押给了“安徽信托”呢？13日，带着疑问的邓先生再次找到了胡经理。而这次，胡经理的态度让邓先生更加恼怒。

邓先生问道，在一次抵押情况下，为什么要将自己的全款房抵押给“安徽信托”，到现在产权归属都不明确。胡经理回答，这种情况属于抵押变更，至于什么是抵押变更，胡经理没有做出明确的解释。

邓先生称，如果自己不能办理房产证，他将把开发商告上法庭。胡经理回答：“你愿意告就去告吧，一审二审，你的房产证至少一两年都办不下来。”

针对此事，邓先生也咨询了永川某律师事务所，律师表示，这种情况，邓先生赢官司的可能性很大，但有一个难题就是执行。如果开发商资金出现问题，银行随时都可能要求法院查封房子，邓先生利益无法得到保障。

如今，邓先生希望开发商能拿出实际解决的办法，要么把房产证办下来，要么退还邓先生的购房款。

购房市民有种被欺骗的感觉

据记者了解，开发商因为自由资金不足，以房屋作抵押向银行贷款是常见的融资方式。

根据《担保法》的相关规定，开发商在出售房屋前，必须事先通知银行，并告知购房者房屋已经抵押的事实。银行一般不会主动阻止开发商抵押卖房，因为银行本来就希望开发商早点卖掉房子，好收回贷款，同时还可以从客户那里获得按揭收入。而且，抵押房的产权清晰，银行手里拿着抵押登记权属证明，如果开发商能还款，风险当然是没有的。

而根据国土房产局规定，开发商必须在商品房预售许可证上注明哪些房子被抵押，而且开发商要把原件挂在最显眼的地方。

看着自己手中的购房合同，邓先生有种被欺骗的感觉，因为当初买房的时候，销售人员确实没有告诉他房子是处于被抵押的状态。

本报记者 刘念