马光远：为何你不懂 再谈房地产“变天”(3)

  我也多次讲过安全的城市。

  有一次在一篇文章中专门列举了我认为价格很安全的城市，包括广州、重庆、西安、长沙、南宁、太原、沈阳、大连等等。你们可以去查我之前的文章。我认为，不管全国房地产的天如何变化，至少在今年，这些城市的房价仍然处于安全区域，任何时候出手买房都是可以的。让我遗憾的是，居然有这些城市的购房者也认为我判断他们所在的城市房价六月份以后要下跌，实在无语。尽管我们所处的时代是一个快餐时代，但我仍然希望大家在阅读我的文章，理解我的观点的时候能够全面准确一点。北京房价跌，不代表广州的跌，这么一个简单的常识为什么要反复澄清？前两天去重庆，在我的讲座现场，我明确讲，重庆房价仍然会涨，仍然处于安全区域，出手买房没有任何问题，我不知道现场是不是所有人都听懂了。

  资产价格很复杂，特别是中国房价。

  我一直强调，中国房价是我研究的经济领域中最复杂的现象。没有人是神仙，能够完全精准地预测到价格的走势。我这几年一直沉迷于房价走势的各种预测模型和各种权威指数中不能自拔，但是，包括全球很多大牌经济学家在内，在资产价格的走势上经常被打脸。包括发明了“凯斯-希勒”指数的诺奖得主希勒，在2003年就一直说中国房价有泡沫，2011年多次提及中国房价的严重泡沫问题，也被打脸。

  我从2014年“9.30”后一直鼓励大家买房子，2015年年底在一篇文章中预测三大类城市房价会大涨。最近两年，我很多关于房地产的语录被热传，“如果这个世界上只有一种爱是真爱，那一定是中国政府对房地产的爱”；“如果政府丧心病狂地救市，你一定要同样丧心病狂地出手买房”等等。但是，面对中国房地产市场的走势，我经常感觉力不从心，在做每一个判断的时候，压力都很大。面对这么一个复杂的市场，我痴迷其中，但我无法完全驾驭。我的预判能够有一半正确，已经很满足，出现错误的判断太正常了，而且必须承认，错误的判断不少。

  比如，在去年“9.30”之后，我就预判包括上海、深圳在内的房价不会再涨了，结果仍然涨到年底；在去年年底预测北京的房价见顶，一季度又经历了恐慌性上涨；我一直说的很危险的“环北京”地带的房价甚至在一季度到了极其疯狂的程度。我都没有预料到。今年一些五六线的城市出现的抢房的情况，我也没有预测到。所以有人质疑我预判的结果，实在太正常了。我从来没有说自己“百分百”正确，我没有到那么不要脸的地步。资产价格的变动中，“动物精神”是难以预测的，非理性的因素是没有特定的演化模式的，这就是每一次资产价格泡沫难以被精准预测的主要原因。

  中国人还没有经历一次完整的房地产周期，中国房地产也没有走完一次完整的周期。作为一个房地产领域的研究者，我不会像某些人一样每天唱空，每天预言房价崩盘，更不会像一些偏执狂一样认为房价永远涨。我沉迷于这个有意思，在智商、学识、专业性甚至操守方面都极具挑战的领域。面对威胁或者诱惑，我有幸能够做到独立和客观。不为权贵唱赞歌，只为探索真理和房价的真实逻辑，毁誉对我如云烟。有生之年，如果真能窥得中国经济和房价逻辑之真谛，则人生何其圆满，夫复何求？