二季度以来地产企业海外发债降温 发改委正酝酿出台新规(2)

  对此，黄志龙认为，房地产企业融资在境内债券市场的受限更为严重，因此寻求海外融资也在所难免。但是“2044号文”鼓励的境外债券融资的行业、企业优先用于支持“一带一路”、京津冀协同发展、长江经济带与国际产能和装备制造合作等重大工程建设和重点领域投资，显然不包括房地产行业。

  据悉，发改委从今年第二季度开始已基本停止给房地产商海外发债发放批文。具体来看，今年以来，房地产企业海外发债规模116.95亿美元，发行债券数量31只，均创同期历史新高。其中，一季度房地产企业海外发债规模99.5亿美元，是去年同期的近四倍；不过，近期降温明显，二季度以来，房地产企业海外发债规模为17.45亿美元，仅高于2014年同期的10亿美元，创2013年以来同期次低。

  黄志龙认为，未来监管部门还将进一步优化和完善外债管理和登记程序，更好地为企业融资服务，同时对国家整体外债规模、币种、利率和结构等要素进行跟踪和监控。

  业内人士称，可能会对一年期及以下债券增加要求备案的规定。