向左，向右？高房价下政府的调控路径选择(5)

  中国房地产开发集团理事长孟晓苏认为，整个房地产市场不成熟的表现，与调控政策不完善等有关。

  他表示，长期的土地购置负增长会带来房价上涨压力，四个一线城市之前多年土地供应下降，房价上涨压力总要释放出来。对于房价过快上涨的一二线城市，长效机制的主要突破口在于增加建设用地，缓解未来的供应压力。

  他同时认为，20年前提出的“房地产业是国民经济的主导产业”这一观点，至今仍未过时。一方面，创新需要较长时间才足以支撑中国经济发展；另一方面，在未来中国城镇化和中国城市发展的进程里，人们盼望有更舒适的生活环境，房地产仍然会在若干年内持续拉动经济的增长。

  于此，建立房地产健康发展的长效机制成为必然。

  黄奇帆的看法是，要从土地、金融、财税、投资、法制五个方面采取长效的机制，形成制度化的安排，系统地做好房地产的调控。他认为，中国最终应该有房地产税法，应该有住房法，老百姓租赁房的法律。

  方正证券首席经济学家任泽平亦撰文指出，必须建立起比较完善的住房法律体系。通过法律形式明确以居住为导向的住房制度设计，建立遏制投资投机性需求的长效机制。在我国《城市房地产管理法》基础上，应抓紧起草《住宅法》、《住房租赁法》和《住房保障房法》等各项专门法律，构建完整的住房法律体系。

  任泽平在文章中表示，在增速换挡期，住宅投资告别高增长时代，房地产政策应适应新发展阶段特征，避免寄希望于刺激重归高增长的泡沫风险。需要实行长期稳定的住房信贷金融政策，建立居住导向、人地挂钩、大都市圈战略的长效机制等。