限售扩围房贷收紧 多地楼市成交降温(2)

  热点城市成交降

  北京朝阳区一家房屋中介公司资深经纪人小赵遭遇到从业多年罕见的情景：4月份销售业绩还在全公司数万经纪人系统中排名前十的她，5月却出现始料未及的“零成交”。不仅成交单数交了“白卷”，与业绩考核相关的电话咨询量、带看量等都急剧下降。

  据中原地产研究中心统计，5月份，北京合计二手房住宅签约10801套，创下最近27个月的最低值，二手房成交价格也环比下调1.2%。中介经纪人“零星成交”的情况屡见不鲜。

  这种大幅降温并不仅仅发生在北京。易居研究院发布的一份报告显示，5月份，中国受监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少5%，同比减少16%。其中，过去交投活跃的南京、无锡、福州等城市楼市成交同比大跌均逾五成。如：南京5月新房成交同比下跌55%，无锡跌62%。一线城市中，北京下跌49%，广州下跌46%，上海跌26%。

  楼市成交热点开始出现从一二线向三四线转移的趋势。5月份，三线城市中，北海、常德、三亚等地新建商品住宅成交面积同比增幅超过一倍。

  房企销售放缓

  过去几年，标杆房企多数采用回归一二线城市的战略。而近期热点城市楼市成交降温开始波及到房地产企业的销售业绩之中。中原地产研究中心统计数据显示，包括万科、碧桂园等龙头房企，5月销售速度有所放缓。

  如万科3月销售金额高达636.4亿元（人民币，下同），4月份降至418.9亿元，5月则进一步下滑至358.9亿元，相比最高点下降逾四成。

  据克而瑞研究中心数据显示，2017年5月，大部分房企销售业绩出现环比下降。

  克而瑞研究中心分析师指出，受分城调控政策影响，随着一线城市遇冷，二线城市出现分化，热点城市对限购、限售政策维持收紧状态，必将对下月房企销售继续产生影响。但6月是房企冲刺上半月业绩的关键时间节点，各大房企为寻求半年业绩的突破，将积极加大推货节奏，预计下月销售业绩环比会小幅上涨。