北京西城部分学区房单价下跌逾2万元(2)

  无独有偶，裕中西里一套53平方米左右的两居室，此前市场价为900万元，现在业主则降为728万元，这意味着总价下跌了172万元，单价下跌了约3万元∕平方米。

  从已经成交的房源中，记者也发现，以50平方米同类户型为例，5月14日成交的一套房总价为670万元，单价为13.3万元∕平方米；而2月17日成交的一套53平方米的房子成交总价则为775万元，单价为14.7万元∕平方米。对比来看，单价下降了1.4万元∕平方米。

  “捡漏房”在我们链家的平台里并不多，可能10个房源中有1例是这样的房子，但这种房子多数是连环单中的一单，因此解约后，业主为了完成其换房等连环单交易，急于脱手”。上述销售人员表示，这种房子一般总价要降价100万元以上，几乎出一套就被“秒杀”一套。

  调价降幅约8%

  而“捡漏房”开始搅动市场后，市场上出现了两种情况，一方面，有部分业主希望换房，因此“靠谱出售”，这类业主不得不降低报价，才能顺利卖房；另一方面，仍有不少业主选择观望，不愿轻易调价，反而在待市而沽。

  这也就造成一种现象，只有降价才能将房源成功售出。实际上，从基本面来看，2017年5月份，北京市二手房成交均价下跌2.3%，是经历了连续17个月上涨之后连续2个月的下跌。客户成交周期52天，是自2012年以来的最大值，客户观望情绪空前明显。

  值得注意的是，链家研究院注意到，西城区的表现较为突出，前期价格上涨过快的学区房在调控中开始出现更大幅度的降温。西城区、东城区调价中降价平均降幅分别为7.8%、7.4%，西城、东城两区是北京市中小学教育资源富集区加之属于中心城区，故是北京房价的高地。在限购限贷政策加码尤其是学区房调控政策后，学区房预期发生了相应松动，导致前期价格上涨过快的东城区和西城区域调价中降价幅度相对更大。

  链家研究院还表示，市场的降温使业主预期得以扭转，调价中降价房源占比继续攀升至89.3%，是自2012年以来的最高水平，业主态度空间的缓和。

  链家研究院称，调控效果在5月份进一步深化，成交价企稳回落，成交量低位运行，新增供应低迷，有效需求锐减，市场已切实步入降温期，在冷却的市场中，房龄老、小区品质较差的房子、有抵押的房子、非地铁附近的房子、部分学区房和外围城区的二手房在市场上劣势明显，买卖双方预期松动，趋于理性。