北京西城部分学区房单价下跌逾2万元

  “疯狂”的学区房似乎有开始回归“理性”的迹象。

  近日，《证券日报》记者在北京市北三环附近实地调查时发现，西城区学区房已经止涨，同时“捡漏房”杀出市场，正在拉低学区房的成交预期。

  对此，链家研究院表示，西城区业主降价较为突出，原因在于学区房调控政策对于学区房密集的西城造成重大影响。另据记者调查发现，多数连环单中的“解约房”作为“捡漏房”，正在搅动学区房市场。

  “捡漏房”单价下跌逾2万元

  在北三环裕民路附近，从“裕中小学直升三帆中学”的消息传播开来后，裕中东里和裕中西里两个总计约5000户的居民住宅小区，作为裕中小学的学区房，房价就开始浮动。2015年1月份，在西城区教改的大动作中，裕中小学被列入直升三帆中学的名单。

  彼时，“二胎”政策还没有落地，尽管有直升北京一流中学的优势，这两个学区社区房价也并未“疯狂”，成交均价维持在6万元∕平方米-7万元∕平方米之间。但进入2016年之后，学区房开始加入“疯狂”涨价的阵营。

  实际，裕中东里和裕中西里两个小区都是上个世纪80年代的老房子，但对于蜂拥而至的购房者而言，他们并不在乎房龄，也不在乎40平方米、50平方米的小户型，落户上学成了压倒一切居住舒适需求的选择。在过去2年多的时间里，上述社区房价从6万元∕平方米一度飙升至16万元∕平方米。

  2017年初，北京“317政策”及随后的一系列楼市调控政策应声而落，“疯狂”的状态戛然而止。不过，市场停滞更多的是表现在成交量的急速下滑，而不是房价的快速下跌。

  “新政之后，业主不积极挂牌，也不肯降价销售。”附近一家链家门店销售人员向《证券日报》记者透露，最近出现的房价松动来自于“捡漏房”。据了解，市场上存在一批二手房，在新政之前已经签订售房协议，但尚未网签过户，由于政策影响，首付款提高导致购房成本增加，买方无力负担从而解约。目前，这些房源已经流入市场。

  据该人士介绍，以裕中东里一套58平方米的两居为例，之前签约价是890万元，单价约为15.3万元∕平方米，现在业主的报价为758万元，这意味着单价降低至13万元∕平方米。该人士还称，在758万元总价的基础上，议价空间可能还有10万元以上，也就是说，这套房源有740万元成交的可能。那么，假如该房以740万元成交，则意味着其成交单价下跌了2.5万元∕平方米左右。