燕郊楼市调查：一平方米跌8000元？没这么夸张！(2)

  投资客压房太多急抛房

  中新经纬客户端记者在燕顺路上走访了几家门店，得到的结果大致相同。以位于燕顺路的纳丹堡小区为例，每平方米从年前的3.4万元下调到3万元。“现在您可以抄底，而且绝对能买到超值的房子，有些房源在低价甩。”据多名中介人员透露，目前确实有一部分人在低价卖房。

  低价卖房的人以投资客为主。“这些业主每个人都压了5、6套房子，原本想着短期就卖房变现，现在新政出台后，他们资金压力太大，交易周期变长，扛不住压力，只能急着甩房子。”销售小李说，投资客买的时候价格在几千元一平米，即便是低价甩房，对他们来说依然是在赚钱。“而房地产市场一向是买涨不买跌，导致了越是没有人买，业主才越着急抛售房子。”

  燕郊二手房计税出新规

  此外，中新经纬客户端记者从多个门店核实到，自4月10日起，燕郊二手房计税依据做出了调整，缴税计税价由原来的指导价调整为实际成交价，这也意味着二手房税费有所增加，提高了二手房交易成本。

  销售小李举例说，“以一套88平方米的两居房源为例，如果按照之前的过户指导价为20000元／平米，实际成交价为26000元／平米，如果房子已满两年，税费要比之前增加1万元。”

  易居房地产研究院研究总监严跃进向中新经纬客户端(微信公众号：jwview)分析，该政策主要为了打压投资客。在提高了二手房交易成本的同时，也使得二手房市场交易更加透明，避免网签价格有虚假成分，存在偷逃税的现象。

  观察者说：

  房屋中介“我对燕郊房价有信心”

  “北京有这么多外地人，您还怕买了房，没有人接盘吗？”看着记者并没有购房意愿，中介小李不停的劝说：“不要看眼前房价在跌，就不敢买。现在卖房子的都是扛不住的。价格低的时候，你不卖房，肯定就亏不了。”

  小李说，他从事房产中介工作3年了，他和同事一直对燕郊的房价有信心。“不瞒您说，我自己也在燕郊买了一套房，价格涨的这么快，大家都‘红眼’了，我们领导压了4、5套房子。”

  虽然小李的房子现在还没有赚钱，但小李很有信心，我起码也“保本儿”了。“等到燕郊徐尹路一通，北京市政府搬到通州后，等着看吧，利好还会慢慢浮现。”

  市场人士认为需出台政策抑制投资客

  对于燕郊房价的数次起伏，投资客急着抛房的现象，严跃进认为，燕郊二手房市场虽然在下跌，但是过去一段时间，燕郊市场也持续上涨了一段时间，从房东本身的投资角度来看，他们并没有任何损失，反而赚钱了。

  严跃进说，房地产市场价格起伏，也反映了该区域多数是投资客，这类区域也确实需要出台政策进行调控。燕郊因紧挨着通州，区域价值不断上升。“未来，政府需要对燕郊的调控政策继续优化，在满足刚需购房者需求的同时，还要抑制投资客。”