5个月300城卖地超1.1万亿 地方土储融资新规出台(3)

  按照预算法要求，各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款，土地储备融资需求应当通过省级政府发行地方政府债券的方式解决。

  上海一家上市房企董秘指出，因涉及产业链较长，房地产对地方经济的带动作用较大。“和发达城市产业多源有所不同，一些产业结构相对单一的地方，对房地产的依赖可能会大一些。新房交易市场好，一定程度能带动土地市场，对地方经济和地方财政都有贡献。”前述人士认为，一些地方对房地产依赖度如果较大，若楼市出现波动，可能会对这样的地方产生一些影响。

  一家房产机构分析人士指出，地方融资平台中，土地是其融资的重要方式。通过地方城投公司以及土地开发公司，地方可获得与市场估值相关的资金。“地方融资平台偿还资金的方式，有一部分可能是通过土地出让金来承担。”这位人士说。

  在6月1日出台的办法中，中央政府明确，发行土地储备专项债券的土地储备项目，应当有稳定的预期偿债资金来源。而对应的政府性基金收入，应当能够保障偿还债券本金和利息，实现项目收益和融资自求平衡。