246亿！仅仅半个月后，香港又诞生新地王了！(2)

  事实上，在香港连续冒出天价地王的同时，香港新房销售也极为凶悍。

  香港中原集团主席兼总裁施永青透露说，在香港金管局推出收紧按揭政策后，李嘉诚旗下的荃湾海之恋项目第一个上市开盘，一天时间内496套房全部销售完毕，基本销售单价在每平米12万港币至22万港币之间。这反应买家情绪已经极为疯狂。

  然而，对于市场上很多声音说香港房价随时可能爆破，重演1997年的楼灾，施永青并不认同。理由如下：

  第一：1997年市场充斥着很多短线炒家。他们为了参与更多的炒卖，把绝大部分的资金都放在楼宇的首期上，一旦没法在交易完成前转售，就会有财政压力。但自从有了额外印花税之后，短炒已没有机会获利，市场上已没有炒家；代之而起的都是实力投资者。他们早有长线投资打算，不会因一时的风声鹤唳而急于套现。二手市场的供应不会突然激增，楼价难作大规模的调整。

  第二，1997年的市场成交量比今天多。但自从政府推出辣招后，二手市场的交投大量萎缩，市民只有机会供楼，没有机会换楼；以至供满楼的业主愈来愈多，新造按揭的人愈来愈少，楼市在这种情况下会十分稳定，因为供满楼的人不会有财政压力，不会急于削价套现。

  第三，1997年申请贷款不用加3%的利率作压力测试，所以利率一上升，就会有人吃不消。而现在买楼的人都较有实力，加息3%，他们一样供得起；更何况现时即使美国不断加息，亦要一段颇长的时间，累积起来的加息才有机会靠近3%。因此，现时市场的抗跌能力十分强。

  第四：现时楼价的中位数虽比家庭收入的中位数高18倍，但以中等入息的家庭去供一个上车盘计，现只需收入的68%来供楼，比97时的110%要低很多。因此，现时上车的人供楼会比97时轻松。

  第五，1997年香港银行系统约有2.7万亿港元的储蓄存款，今天却有11.7万亿，比97时多了333%，而楼价却只是比97升了58%。若是资金继续流入房地产市场，楼价应还可以进一步上升。

  唯一的问题是：香港楼市近期的疯狂逻辑和深圳有几分相似？