【地产K线】许荣茂：卖掉一块捂了24年的地！(2)

  从时间节点和相关公开资料查询，这两间公司旗下的物业，也包含在许荣茂那500亩地里。

  买下 A 、B、C三块地，世茂房地产值不值？根据武夷山市国土资源局在2017年2月发布的一则国有建设用地使用权招拍挂成交公告测算，有一地块土地面积为8333平方米，2.0<容积率≤3.37，土地用途为其他普通商品房用地，成交价为1960万元，楼面地价最低为700元/平方米。

  由于世茂房地产此番收购的地块没有公布容积率，所以无法算出它的楼面地价。24年前，许荣茂买下的价格是17,680,000元；24年后，它的增值率为686%。

  但物业A的用地性质为高尔夫球场和别墅用途——据说是50年产权。这次交易中还特别说明，已向相关政府部门申请将物业A的土地许可用途变更为“开发酒店”。地产K线从武夷山市相关部门获悉，关于物业A变性问题，政府部门已经成立专项小组。

  一旦变更土地性质，世茂房地产的收购价格将增加至197,630,000元人民币。这多出来的额外代价58,900,000元是怎么计算出来的，公告里没有交代。

  从战略布局上，武夷山市属中国的四五线城市，并不是世茂房地产的布局方向，但站在资本市场讲故事的角度上看，武夷山确有旅游休闲的概念。

  这个概念，其实24年前就存在，但许荣茂最终还是选择了套现。套现的最佳时机，或许是政府允许其变性。