“三限”调控时代，如何买房？(2)

借名买房存在着诸多风险。对于借名买房的人来说，房屋的不动产权证书上登记的并非出资人的名字，房屋的登记权利人如果将房产私自出售或者抵押，出资人的权益就得不到保障。另外，若登记权利人有债务，房屋被债权人起诉后，法院可查封房屋。

误区4：图便宜买无证房

买房一定要擦亮双眼。一些产权不明，尤其是土地证还未拿到的预售房产项目即使再便宜也要谨慎！买二手房则必须对相关的产权归属、房子有无押着、房屋质量等问题进行再三确认，并且一定要实地考察，看看房子的装修情况及周边配套，千万别贪一时便宜吃大亏。

误区5：盲目追买“名校学区房”

中国人买东西都喜欢一哄而上，哪人多就往哪挤，或者只买对的不买贵的。其实，买房更多的是寻找匹配自己需求的，而非人云亦云，一定要找适合自己的。尤其是对于当下火爆的学区房市场，一定要理性面对。一所名校的承载能力必经有限，如果周边楼盘全都傍名校，那么即使咬牙花更高的价钱买了学区房，是否真正就能入读名校的优质班级，其实大多都是未知数。

因为名校不是能进去就万事大吉了，高昂的房价或许只是

开始，还有高昂的学校费用，以及名校三六九等的重点班级划分。与其穷尽一家财力买套名校学区房，不如认真考察买个合适的学区房，把更多的时间和财力花在孩子的教育培养之上，这样的成长回报可能比名校学区房更稳妥。

误区6：只看房子，不看规划

很多购房者因不知道政府规划方向，盲目选择区域进行购房。然而买房是大事，建议眼光放长远一点，尽可能选择政府已重点规划的具有发展前景的居住区，尽可能买沿线有地铁且性价比较高的物业。

误区7：买房只看价格等单纯因素

买房一定要综合多层面考虑，区域选择上尽量选择交通方便一点的地方，比如地铁房，以后就算自己不住，租也好租。判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。

误区8：买房赠送越多越好

买房不要追求面子工程，追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离，更应该单独就房子本身的区位、配套等长期固有因素来做考量，就房价与相关房型进行性价比的横向对比，从而做出自己的理性选择。