“三限”调控时代，如何买房？

近期楼市调控可谓是史上最严大招，中国已有超过30个城市出台“购房后一定时间内不允许上市交易”的“限售”措施。在限购政策升级令已然在路上的当下，看房选房的主力重新变回了刚需购房者。他们对于一套房子的需求更迫切，但往往也更简单。正因为这样，在买房的时候很容易陷入一些误区。在全国一片调控声中，限贷限购限价的“三限”时代，要想安全稳妥地买房，有八大误区需要规避。

误区1：等房价暴跌

看房客到访量暴跌，市场交易量下跌……一切迹象都在显示，此轮调控随着力度的叠加正在显示威力。由此也令一部分一直在等待房价下跌再买房的人群产生遐想：是不是石家庄的房价要大跌了，是不是再等等房价跌到低谷再出手买房？

市场在变冷，购房预期在发生变化，这些的确是石家庄楼市正在发生的。但是这并不等同于房价会暴跌。在调控继续加码的情况下，不排除特定需求的炒房群体可能会抛售房产进行投资方向的置换，但是房价短期暴跌不太可能，因为支撑房价平稳向上的一些长期元素仍然存在。长期看，中国房价最安全的区域仍然是三大国家级城市群，包括京津冀在内的城市群，以及不超过10个区域性的城市群辐射涵盖的城市，这是中国未来城镇化人口增量最为集中的地方。短期横盘调整或者个别涨幅过高的项目和区域进行回调完全符合市场规律，但是在京津冀协同发展下的石家庄，房价全面暴跌可能性几乎为零。

刚需族，买房还是要趁早，量力而行选择适合自己真实需求的房子。当然如果有捡漏的机遇，自然不要错过。

误区2：只看首付不看月供

刚需家庭中不乏一些人为了凑首付款不得不倾尽所有家当。如果你在这种情况下交了定金和首付款，可能会陷入骑虎难下的局面，后期的投入有可能捉襟见肘。无论你怎么算支付能力，也应该在可预见的收入水平下，将平时日常生活开支、子女教育费用扣除掉，还应准备一些钱应对偶尔的大额支出，并且在当下银行加息预期强烈，未来月供支出必然将上涨。

误区3：借名买房

借名买房的原因有很多种，比如：家有多套住房的投资客，因限购暂无买房资格，因此借用亲友名义买房的人群；为躲避较高的首付比例，或者因被限制贷款而借用他人名义买房的人群。