长三角经济圈的机会： 今年将迎房企拿地窗口期(2)

  同策咨询研究总监张宏伟指出，长三角经济圈各城市房地产（住宅）开发投资出现分化，房地产（住宅）开发投资额大的城市其城市属性也越好， 上海、杭州、南京、合肥得益于其直辖市和省会城市的地位，宁波为计划单列市，而无锡、苏州为上海外溢城市。结合房地产（住宅）开发总量及增速来看，苏州、杭州、南京、宁波为房地产开发高速发展城市，而镇江、扬州、盐城等城市具有一定潜力。

  前述研报显示，近期上海、合肥、无锡等地的开发投资总量相对较大，但增速放缓；杭州、苏州、南京、宁波房地产开发正处于高速发展期，房地产开发投资总量及增速均相对较大；绍兴、金华、盐城、舟山、湖州、扬州、镇江等城市虽然目前城市房地产开发投资总量相对较小，但增速明显，为潜力城市。

  张宏伟指出，上海商品住宅销售面积增速存在明显的主、次周期，其中主周期为38-39个月，次周期为23-24个月。“新国十条”出台后，上海商品住宅成交面积增速周期完成次周期向主周期的转换，行政调控拉长购房需求的释放时间。

  据他预计，2017年长三角经济圈重点城市商品住宅销售面积将迎来实质性下跌阶段。2017年商品住宅销售面积将继续减少，预计为1259.4万平方米；商品住宅销售均价将达到43341元/平方米。

  总体来看，长三角经济圈重点城市商品住宅销售均价实质性下降时间多集中在2017年，届时这些城市将迎来拿地窗口期。

  多名房企人士接受记者采访时表示，要变危为机，积极拿地布局，拿地后严控开工和销售的节奏。