长三角经济圈的机会： 今年将迎房企拿地窗口期

  作为长三角经济圈的中心城市，上海的土地政策目前以盘活存量用地为主，严格控制新增建设用地，自2007年以来上海住宅用地出让持续下滑，2013年以后出现了连续三年下滑。

  同策咨询研报显示，从2014年起，长三角的房地产开发投资增速高于全国水平，但房地产市场出现分化，上海以主导地位领先其他区域，省会城市南京和杭州紧随其后。在经济和人口的双重作用下，长三角经济圈的房地产市场以人口拉动为主导，区域内人口驱动房地产需求的过程逐渐被强化。

  在此环境下，房企也开始主动调整策略，进行相关探索和布局。

  经济圈内阶梯式发展

  今年2月4日，国务院印发《全国国土规划纲要（2016-2030年）》（简称《规划纲要》），其中对国土空间开发、资源环境保护、国土综合整治和保障体系建设等作出总体部署与统筹安排。到2030年，要求国土空间开发格局不断优化，整体竞争力和综合国力显著增强，并将影响未来15年中国城市格局。

  《规划纲要》指出，长江中游和成渝城市带将适当扩大建设用地供给，提高存量建设用地利用强度，完善基础设施和公共服务，加快人口、产业集聚，打造推动国土空间均衡开发、引领区域经济发展的重要增长极。

  据前述机构统计，长三角经济圈集中了全国20%左右的经济总量，GDP实际增速也与全国GDP实际增速保持一致。2014-2015年长三角经济圈GDP实际增速更是超过了全国GDP实际增速。

  不过经济圈中各城市发展各有差异，从房企投资角度也会产生不同考虑。

  同策咨询研报认为，长三角经济圈各城市可分为四个梯队，上海为传统强经济城市。而杭州、苏州、南京、宁波、合肥、无锡为第二梯队，宏观经济具有发展潜力。常州等17个城市为第三梯队，宏观经济实力相当。铜陵和池州作为第四梯队。

  目前，上海、苏州、宁波、无锡处于产业转型期，第二产业的外迁缩减了此类城市GDP增量，使得经济增速放缓，从人均GDP来看，长三角经济圈除安徽省的池州、宣城、滁州、安庆外，其他城市均高于全国水平。

  将迎拿地窗口期