大数据｜政策频繁调控，还有多少客户看房？(3)
部分来访量异动较大的城市及政策详情
最后，兔酱从数据里挑出几个异动幅度最大的政策出台事件，来看看哪些政策在哪些城市的作用最为明显。
上海 2016-3-25，升级限购，来访量异动持续4周，平均降幅74%
上海去年325新政发布了“沪九条”新规，主要将外地家庭在上海缴纳社保的时间从2年延长至5年、二套房普通自住房首付比例提升至50%，此新政发布的当周，案场来访量骤然下降近一半，随后几周来访量持续下降且降幅维持在80%左右，跌幅惊人。与此同时，2016年3月份上海商品住宅成交量229万平方米，创下上海五年来月度成交新高，随后4、5月份成交量暴跌至不足100万平方米，可见政策发布后的末班车效应以及对楼市的调控效果都非常显著。
郑州 2016-10-2，重启限购+提高首付，来电量及来访量异动持续4周，平均降幅45%
郑州2016年10月紧跟全国密集的调控潮流重启限购，本市户籍居民家庭限购2套、非本市户籍居民家庭限购1套，政策颁布后访问量迅速走低，直到第四周环比降幅才有所放缓；但本次重启限购政策条件较为宽松，10、11、12月的成交量变化并不明显，月均成交维持在120万平方米左右，直到12月限购再度升级后成交量才被腰斩。
南昌 2017-3-8，升级限购，来电量异动持续4周，平均降幅41%
江西南昌今年3月8日升级限购措施，本市户籍家庭和非本市户籍家庭都限购1套房，并且外地户籍家庭必须连续缴纳2年以上的社保才有购房资格，调控出台后来电量骤降，直到第三周降幅有所缩小，但第四周来电量降幅再度扩大。从成交数据来看，3月成交数据缺失，2月、4月分别成交50.6万平方米和27.1万平方米，政策对成交也有较大的影响。
结论
每当新的调控政策发布的时候，往往会产生较为明显的末班车效应，随后来电量和来访量将会有不同程度的回落，一般而言，在政策集中出台之时，房价较快上涨的城市（同比15%-40%）会出现更明显的变化。目前热点城市均已处于限购时代，并在全面进入“限购”“限贷”“限价”“限售”的四限时代，在频繁的调控下，愿买方和卖方有个逐渐回归理性、不轻易波动的平常心。
政策类型与异动开始时间的关系
因为政策类型差异较大，这方面分析比较困难，为简化研究，兔酱将发布的政策类型分为“仅限贷”、“仅升级限购”、“升级限购+其它政策”、“仅重启限购”、“重启限购+其它政策”五个类型，按类型分类统计来电量和来访量的异动开始的平均周数。
无论是从来电量还是来访量来看，都是“仅限贷”这类政策力度最轻。此类政策出台后，来电量开始出现异动的时间一般会在第3周以后，来访量出现变化一般会在第2周以后。相比之下，限购类的调控政策所造成影响一般会提前1周至2周的时间。
