雄安新区不搞土地财政 探索房地产改革新路径(3)

  根据中央安排，雄安新区要建设绿色智慧新城，建成国际一流、绿色、现代、智慧城市。将发展高端高新产业，该地区将推进体制机制改革，发挥市场在资源配置中的决定性作用和更好发挥政府作用，激发市场活力。

  21世纪经济报道记者了解到，一些大城市目前也有公租房，但是因为土地成本太高，要通过租金来收回成本遥遥无期。所以，发展公租房不能通过土地拍卖的方式进行。

  事实上，北京的商品房出租没有多大回报空间。国家税务总局研究所研究员付广军认为，北京中心城区房价每平方米10万元，一套100平方米房子价值1000万元，但是出租回报率只有1%。这样的租金回报率还不如银行利息，靠卖地来建公租房，进而大力发展租赁市场的路子难走通。