碧桂园联席总裁朱荣斌再传将离职 一线事业部或解散(3)

朱荣斌表示，习惯了三四线城市开发的碧桂园，去到一线城市做豪宅并不会不适应。

然而，现实并没有那么美好。碧桂园在一线城市的扩张后来并没有想象中顺利。

“我以为自己装满足够的子弹，但还是败下阵来。”后来，朱荣斌曾对外界如是坦言，他诉苦称，2015年参加了50多场土地拍卖会，但斩获寥寥无几。原因是，即使现在北京、上海的房价比拍地时涨了50%甚至更高，但按当时拿地的成本依然“算不过账来”。

而后来，亦有行业资深人士总结朱荣斌在一线城市遭遇的拿地难题，其不仅仅要面临同行其他房企的竞争，有时还得和碧桂园内的“自己人”争夺。

据观点地产新媒体了解，碧桂园除了一线事业部，其部分区域公司也会在一线城市拿地，原则上碧桂园一个省设立一个区域公司，而在广东就更有广清、莞深等合共六、七家区域公司，因此为了避免同业竞争，一线事业部只能选择“在传统区域的夹缝中找市场”。

但“夹缝”就是“夹缝”，生存空间太小。加上作为民营企业谨慎的财务风格，碧桂园在招拍土地的争夺中，对于一线土地获取的成本与方式也有不同的声音，这其间也出现了从好不容易拿到手的一线土地项目中退出的个案。

2015年10月21日，碧桂园和中国金茂联合体以34.2亿元和17.6亿元拿下北京丰台两宗地块。其中丰台区花乡四合庄1516-28-A地块B4综合性商业金融服务业用地，折合楼面价2.89万元/平方米；丰台区花乡四合庄1516-28-B地块B4综合性商业金融服务业用地，折合楼面价格2.97万元/平方米。

然而，两天后，因为碧桂园自身内部对于获取土地成本过高的不同声音。最终，碧桂园退出了该项目，中国建筑上场接手。

现在，随着碧桂园土地项目的获取方式与策略的调整，由朱荣斌主导的一线事业部成立近两年来，收获并不太大。翻看碧桂园2016年年报甚至可以发现，碧桂园去年其销售业绩贡献较大的还是三四线城市的项目。

因此，伴随朱荣斌或将离职传言的另外一个消息就是，碧桂园的一线事业部即将解散。