碧桂园联席总裁朱荣斌再传将离职 一线事业部或解散(2)

当时有报道称，“朱荣斌加盟富力地产之时，正是富力地产的多事之秋。据2008年年报显示，其利润出现了六年来的首次负增长，当年纯利率由2007年的20%下滑至15.6%，并迎来偿债高峰。”

而在其离任富力后，观点地产新媒体曾查询2012年富力地产年报数据，当年富力总营业额已达到303.7亿元，增长11%，其中物业发展的营业额增长11%，占总营业额的92%。净利润为56.6亿元，增长17%。

2013年5月29日，碧桂园公告宣布，朱荣斌获委任为公司联席总裁及执行董事，按当时的公告信息，朱荣斌出任该集团联席总裁后，其职权位于原总裁莫斌后，主要负责碧桂园及其附属公司投资、商业及产品设计方面的管理工作。

实际上，这些年市场也普遍认为在中海“三斌”齐聚碧桂园的这段时期，不管在发展速度还是财务结构上，碧桂园都得到了飞速的提升。

2010年，碧桂园的销售业绩为329亿元，2013年，其销售金额为1060亿，2014年为1288亿元，2016年则达到了3088亿元之多。

同样，这段时间行业内人士大多赞赏和推崇的碧桂园推出的“同心共享”跟投制度、森林城市等海外项目、成立一线事业部等等举措，也都是“三斌”联手的成果与杰作。

一线事业功名与春秋

那么，这位“颇具资历的通才”会因什么原因离开碧桂园呢？有不少业内人士认为，这或与其一手主导碧桂园一线事业部策略的成败得失有密切关联。

翻查碧桂园集团早前公开文件，碧桂园董事会在2015年5月28日为满足后千亿时代发展的需要，完善产品线，提升集团品牌形象，决定全面进军“北上广深”等一线城市，筹建一线城市区域公司。

2015年7月11日，碧桂园正式成立了一个高规格的、相对独立的一线城市事业部。而事业部的直接负责人，就是朱荣斌。

为什么是朱荣斌，有行业人士就告诉观点地产新媒体这不难理解。毕竟此前，朱荣斌在中海时的工作城市为北京、上海，广州，即使到了富力，其也负责开发高端写字楼和酒店。因此，在一线城市开发高端产品，朱荣斌有着较为丰富的经验。

据观点地产新媒体早前报道显示，在一线事业部成立之后，朱荣斌就带着团队开始频繁在几个一线城市来回，只为了找地、获取项目。

而朱荣斌当时也公开解释碧桂园进军一线的意愿与能力，他称“在三四线碧桂园已经有了成套的策略，成本需要控制的非常精细才能赚钱。但一二线城市对建筑成本不敏感，在项目不可能标准化的情况下，只要品牌、产品策略对路，就基本没多大问题。经历了三四线，一二线也就不难么艰难。”