违约高峰期下的经纪人：不希望市场大涨大跌(2)

  他表示，在二手房买卖中，原来每成交100单，约有4-5单会出现纠纷，多体现在房屋质量等方面。但最近一段时间，出现纠纷的比例大幅提升，且主要与价格变化有关。

  契约精神与诉讼成本

  “很多人说‘中介推高了房价’，但作为业务员，我们一点也不希望看到房价大涨或大跌。”金辉说。

  在他看来，北京二手房交易中的纠纷，大多发生在房价涨跌幅度较大时。很多纠纷发生导致交易中止。即使交易最终完成，业务员也要付出大量的时间和精力。

  从业8年来，金辉经历过多轮房地产周期，也处理过大量纠纷案例。他最大的感触是，“社会缺乏契约精神”，这与一个人的年龄、学历、职业等都没有必然联系。

  去年底，金辉接手一单二手房买卖，交易双方分别是某高校教授和某央企官员。由于自认属于“高素质群体”，双方提议抛开经纪公司自行交易。金辉多方努力后得以参与到交易中。尽管如此，双方仍然因为价格问题而产生了纠纷。

  金辉说，违约的情况在北京楼市一直存在，“这么多年来一点也没减少”。由于北京属于“卖方市场”，受影响大的多为购房者。金辉的一个客户曾在一个月内遭遇两宗违约案例，导致总购房成本多出近60万。

  房屋买卖的特点在于，程序繁琐、周期长。在市场旺季，一宗交易从签约到网签，再到交税、过户，往往需要两个月。这期间房价一旦出现大幅变化，违约就容易出现。

  但维权周期长、成本高的现实，使弱势方宁愿承担损失，也甚少会选择诉诸公堂。

  金辉介绍，在前述提到的坐地起价案例中，购房者曾将卖方诉诸法庭。法官认为，这属于民事纠纷，建议自行调解。考虑到诉讼成本高，以及诉讼期间房价上涨带来的机会损失，购房者最终选择解约。