【地产K线】绿城中国：马明哲毁约 罗钊明接盘

  离开宋卫平业已两年有余，51岁的罗钊明还念念不忘两家公司。

  5月7日晚间，绿城中国（3900.HK）发布公告称，中投发展将买下北京绿城银石置业有限公司（简称“银石置业”）及力涛（杭州）建筑咨询有限公司（简称“杭州力涛”）的全部股本权益，总代价17.85亿元和16.91亿元。

  如交易成功，这两笔可观的收益可好好地粉饰一下绿城中国的2017年报表。

  放在当下，中投发展是绿城中国的独立第三方公司。但在过往8年的历史长河中，罗钊明、中投发展、银石置业、杭州力涛之间存在千丝万缕的关系。

  时间是最好的解药。如今，这些关系逐渐变得清晰起来。

  先说说中投发展，在2016年11月之前，绿城中国还持有它24%股权。当时，中投发展94%被公开拍卖（绿城持有的股权也在其中），保利地产、万科、绿城阳光、金茂与平安联合体一起围猎。

  最终，绿城阳光凭借股东的优先权拿下，罗钊明是这家公司的老板。在2015年3月之前，罗钊明是绿城中国副董事长。

  但拍卖的价格一直是个谜。半年后，这被绿城中国的2016年报解密，它持有中投发展24%股权作价6.84亿元。从这可推算，中投发展的总估值为28.6亿元。

  虽然在2015年3月从绿城中国辞职时，罗钊明将股票套现了10亿元，但这笔钱不够全盘吞下。13天后，绿城阳光股权发生变更，引入北京万科企业有限公司和深圳市迪晖投资发展有限公司，它们各持有40%和20%。

  原股东宁波大榭莱福投资合伙企业（有限合伙）和莱福资本管理有限公司各持股34.34%和5.66%，它们是由罗钊明和他的妻子阮宜玲所控制。迪晖投资的唯一股东叫李土金，在百度上搜不到其人。

  正是因为罗钊明和绿城中国的渊源关系，所以这次才有了中投发展买下银石置业的故事，但银石置业是个地道的“二手货”。

  早在2015年12月27日，绿城中国就将绿城银石置业卖给了深圳市盛鸿投资管理有限公司，作价19.5亿元。当时，绿城银石的法定代表人是罗钊明。绿城银石的主要资产为两幅位于中国北京市朝阳区的地块，总地盘面积合共约为1.3万平方米，拟开发为商用物业。

  这个盛鸿投资大有来头。它的母公司为深圳联新投资管理有限公司，联新投资是平安保险集团旗下平安不动产有限公司的全资子公司，平安保险集团董事长为马明哲。

  原本，这会是一次愉快的收购，绿城中国也欣然收取了部分交易款8.58亿元。但不知何故，该股权协议在2016年突然取消。截至2017年5月7日，绿城银石的工商登记并没有改过来，还在平安不动产的名下。

  在平安不动产和绿城中国项目合作历史上，“分手”不是孤例。

  时间回溯到2015年11月18日，绿城中国联合深圳市平嘉投资管理有限公司和中交地产组成财团，以57亿元在北京门头沟成功夺地——案名“绿城中交西山燕庐”，三者持股比例分别为43%、42%和15%。但8个月后，深圳市平嘉投资悄然退出，它的母公司也是平安不动产。

  从两个案例看，绿城中国与平安不动产的合作并不顺利。或者，一向拿地激进的平安不动产，在投资不动产的整体策略有变。

  杭州力涛则更加有意思，罗钊明对它应该是没齿不忘。杭州力涛是绿城中国的间接全资附属公司，它旗下100%持有杭州创景置业有限公司，而杭州创景100%持有北京莱福世纪置业有限公司。

  这个莱福世纪，可以说是罗钊明在中国商界崛起的福星。在2009年，罗钊明能顺利进入绿城中国持股，正是拜它所赐。那年的5月8日，绿城中国将以每股6.1港元的发行价格向罗钊明及其夫人阮宜玲控制的Tandellen配售绿城中国股份，用以收购莱福世纪公司。这对夫妇，凭此换来了1亿元股绿城中国股票。后卖给力中交集团套现10亿元。

  当时，莱福世纪旗下在北京朝阳区的地块占地面积约2.8万平米，建筑面积约6.1万平米。8年后的今天，当罗钊明用中投发展从绿城中国拿回时，总地盘面积约为3204平方米和位于其上若干属于服务式公寓的楼宇。

  绿城中国正在加速变现。绿城执行董事曹舟南曾表示，对酒店、大型购物中心、商业街等持有型项目的处置方式是，卖掉以解决财务难题。而这次，它卖给了老熟人罗钊明，也算是让他圆了一个梦。