离开宋卫平业已两年有余,51岁的罗钊明还念念不忘两家公司。
5月7日晚间,绿城中国(3900.HK)发布公告称,中投发展将买下北京绿城银石置业有限公司(简称“银石置业”)及力涛(杭州)建筑咨询有限公司(简称“杭州力涛”)的全部股本权益,总代价17.85亿元和16.91亿元。
如交易成功,这两笔可观的收益可好好地粉饰一下绿城中国的2017年报表。
放在当下,中投发展是绿城中国的独立第三方公司。但在过往8年的历史长河中,罗钊明、中投发展、银石置业、杭州力涛之间存在千丝万缕的关系。
时间是最好的解药。如今,这些关系逐渐变得清晰起来。
先说说中投发展,在2016年11月之前,绿城中国还持有它24%股权。当时,中投发展94%被公开拍卖(绿城持有的股权也在其中),保利地产、万科、绿城阳光、金茂与平安联合体一起围猎。
最终,绿城阳光凭借股东的优先权拿下,罗钊明是这家公司的老板。在2015年3月之前,罗钊明是绿城中国副董事长。
但拍卖的价格一直是个谜。半年后,这被绿城中国的2016年报解密,它持有中投发展24%股权作价6.84亿元。从这可推算,中投发展的总估值为28.6亿元。
虽然在2015年3月从绿城中国辞职时,罗钊明将股票套现了10亿元,但这笔钱不够全盘吞下。13天后,绿城阳光股权发生变更,引入北京万科企业有限公司和深圳市迪晖投资发展有限公司,它们各持有40%和20%。
原股东宁波大榭莱福投资合伙企业(有限合伙)和莱福资本管理有限公司各持股34.34%和5.66%,它们是由罗钊明和他的妻子阮宜玲所控制。迪晖投资的唯一股东叫李土金,在百度上搜不到其人。
正是因为罗钊明和绿城中国的渊源关系,所以这次才有了中投发展买下银石置业的故事,但银石置业是个地道的“二手货”。
早在2015年12月27日,绿城中国就将绿城银石置业卖给了深圳市盛鸿投资管理有限公司,作价19.5亿元。当时,绿城银石的法定代表人是罗钊明。绿城银石的主要资产为两幅位于中国北京市朝阳区的地块,总地盘面积合共约为1.3万平方米,拟开发为商用物业。
这个盛鸿投资大有来头。它的母公司为深圳联新投资管理有限公司,联新投资是平安保险集团旗下平安不动产有限公司的全资子公司,平安保险集团董事长为马明哲。