上海楼市调控政策再升级 预计多城将加入“四限”大潮(2)

  就在5月3日，郑州（楼盘）也发布了《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》，将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购范围，规定新购住房在取得《不动产权证书》三年内不得出售。仅仅4月这一个月，地方出台楼市调控政策不下50次，并且都集中在二、三线城市。

  据CRIC研究中心相关人士表示，近日，雄安新区周边十余个三四线城市接连出台限购措施，形成了“限购圈”，并且环一线城市周边二三四线城市限购范围再扩大。

  除了限购，近日，四大一线城市全面缩减了房贷利率优惠。北京自3.17楼市调控政策以来，成为了本轮楼市密集调控的风向标，在一个半月的时间已经出台了17次房地产相关的政策，网友调侃称，北京认房又认贷回归、商住房被禁、假离婚行不通、学区房被封杀，楼市调控政策升至顶配，空前绝后。如此大力度的调控效果显著，据中国经济网了解，4月北京二手房、新房的成交量和成交均价都有了显著下跌。

  我国楼市调控进入“四限时代” 20余城启动“限售模式”

  从楼市调控手段来看，我国已经步入了限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。中原地产首席分析师张大伟表示，从抑制投资投机的角度来看，之后会有更多城市加入到楼市“四限”大潮中。

  据媒体统计，已有成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、西安、济南、郑州、高碑店等超过20个城市启动限售的调控政策。限售俨然成为了各地楼市调控的新思路。

  中原地产数据显示，五一长假多个热点城市网签率下降，可见调控政策的效果在持续显现，据数据显示，2017年第一季度，一线城市新房成交量同比下降16.3%，并且多地房价也出现了环比下降。北京科技大学管理学院经济贸易系主任何维达表示，房价的过快上涨对实体经济是不利的，特别是制造业投资减少，影响很大。各级政府已经看到这个问题的严峻性，总体来讲，不太可能允许楼市继续疯长或出现大的泡沫。

  多位专家也都认为，目前全国楼市在很长一段时间内的政策都会从严趋紧，所以楼市降温已成定局，房价进一步下滑也是大势所趋。