商业地产“过快增长”态势值得警惕

地近年来，随着商业地产的加快发展，全国商业地产市场已现供给过剩。专家认为，商业地产“过快增长”的态势值得警惕。业内人士建议，地方政府应在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的前提下，有意识地引导企业创新商业地产业态，盘活过剩的商业地产存量。

多地商业地产明显“供过于求”

国家统计局数据显示，截至3月末，我国办公楼待售面积达3788万平方米，同比增长11.6%；商业营业用房待售面积达16014万平方米，同比增加6.2%。

尽管供应量高企，但这并没有阻止各地对商业地产的开发热情。世邦魏理仕近日发布的《全球购物中心发展》报告显示，2016年全球新建成购物中心1250万平方米，增长11.4%。中国依旧是全球最活跃的市场，以575万平方米的全年新建面积再次位居全球之首，上海、北京、重庆、成都、南京、深圳和天津入榜全球十大榜单。

报告同时显示，在全球购物中心项目开发呈现整体放缓、在建购物中心总面积下降22%的宏观环境下，中国的零售项目却开发热度不减。2016年，中国在建购物中心总面积录得1970万平方米，占全球总面积近六成。其中，深圳和上海未来供应总量最大，中国城市在全球十大在建购物中心面积排名中占据八席。

记者近日在多个城市调查发现，很多城市的商业地产市场出现了明显的“供过于求”现象。以上海为例，今年一季度大量新增供应入市。上海中央商务区内有四个项目竣工，建筑面积共计约528600平方米。非中央商务区内则有七个项目竣工，建筑面积共计约442000平方米。大量新增供应导致中央商务区和非中央商务区空置率均有上升。仲量联行数据显示，浦东中央商务区空置率上升5.2个百分点至13.1%，浦西中央商务区空置率上升3.0个百分点至12.1%；非中央商务区空置率更是上升4.5个百分点至22.5%。

业内认为，随着国内经济步入“深度转型”，转为“中高速”增长，商业地产及写字楼市场“过快增长”的态势值得警惕。

三大诱因致商业地产过剩

传统商业地产为何出现“过快增长”的态势？业内人士认为，其三大诱因在于：地方政绩冲动、对土地财政的惯性依赖以及土地升值收益大于商业运营。