万科前4月无缘销售冠军 西安项目触雷显营销管控隐忧(2)

  5月4日，《每日经济新闻》记者致电万科东方传奇和万科城市之光售楼部咨询，城市之光销售人员表示房子已经售罄，后期开盘时间未定；东方传奇项目部人员表示，因为没拿到预售证，售楼部停止营业，具体开卖时间未定。

  西安万科销售位列第四

  这不是西安万科第一次因为违规问题进入公众视野。

  2008年，万科正式进入西安市场，至2014年，万科超越中海成为西安“销冠”，并保持至今。

  最近3年，西安万科的销售业绩分别约为55亿元、60亿元和128亿元。西安万科依靠大量的行业并购和小股操盘迅速提升规模，成为万科在中西部区域的业绩重镇。

  2016年是万科进入西安的第九年，为了保证充足的项目和土地储备，西安万科并购拿地的占比持续扩大。从去年初的龙城铭园国际社区二期到年末的国宾中央区，万科在2016年将9宗土地纳入囊中，且合作开发已成西安万科的标签。

  除此之外，西安万科内部鼓励全员找地。

  西安万科2016年2月在其官方微信中称，万科方面在内部“赏金寻地”，7月，又将“赏金寻地”的范围扩大到全社会。

  在规模持续扩大的路上，西安万科旗下项目频频因违规问题、质量问题见诸报端。

  2015年5月，西安万科首个高端住宅万科大明宫被曝出五证不全违规销售。西安市房管局执法监察队表示，万科大明宫7号、8号楼三期项目手续尚不完备，未取得《商品房预售许可证》，通过不同形式公开对外进行违法销售。

  2016年4月，万科城市之光违规销售。其6号楼在未取得预售证的情况下就开展了内部诚意登记。西安市房管局随后进行查处并表示，“诚意登记行为不符合相关法律规定”。

  上述地产人士对记者表示，西安万科的区域不同项目也存在竞争，项目承担的压力比较大。

  易居智库研究总监严跃进认为，诸如万科这样的房企之所以冒这样一个风险去售楼，无非是希望在短期内快速回笼资金，进而加快工程项目的节奏。

  克而瑞西安楼市销售数据显示，一季度，碧桂园以18.06亿元销售额位列第一；中铁建以15.29亿元位列第二；融创以8亿元位列第三；万科以7.83亿元位列第四。

  快速扩张、高速周转仍然是当下房企做大规模的主要路径，但在业绩不断增长下如何确保企业管控平衡，成为大型房企面临的难点。

  对于万科而言，如何在业绩与管制下进行调整与平衡，在大区强权改革下解决区域公司的发展风险，依然是其必须面临的课题。