万科前4月无缘销售冠军 西安项目触雷显营销管控隐忧

  业绩高压下违规销售，西安万科撞上政策调控红线。

  4月24日，西安市房管局发布的通报显示，因万科城市之光、万科东方传奇项目涉嫌违法销售，即日起，暂停万科在西安所有开发项目的网签销售，被停止网签的楼盘共有12个。

  不过，这一处罚相当“短命”。4天后，西安市房管局解除对万科集团所属公司在西安开发的除万科城市之光、万科东方传奇以外的其他项目的网签销售和预售许可限制。同日，西安万科在其微信公众号发布规范销售行为的承诺，将对违规行为进行整改。

  遭遇当地“短命”处罚

  3000亿房产巨头的规模竞争依然激烈。

  在经历股权事件影响后，万科明显加快了走量节奏，业绩指标落到每个大区及城市公司的压力自然不小，西安万科撞在当地整治房地产市场的“枪口”上。

  4月24日，西安市房管局的一则通报显示，因万科城市之光、万科东方传奇项目涉嫌违法销售，即日起，暂停万科在西安所有开发项目的网签销售。

  就上述情况来看，万科被停止网签的楼盘共有12个，除了万科东方传奇、万科城市之光之外，万科金域华府、万科高新华府、万科幸福里、万科翡翠天誉、万科金域国际、万科金域东郡、万科大明宫、万科金域曲江、万科城市之光蜜柚、万科翡翠国际同样受到牵连。

  此次市场整治的背景是西安房价明显过热。

  4月18日下午，西安市房管局对外发布《西安市人民政府关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》，加强对房企、中介等销售行为的监管。

  西安当地一位地产人士告诉记者，近期西安执法部门一直在摸底本市房地产项目违法销售情况，为了配合前段时间下发的楼市调控政策，揪出一些典型违规销售的案例成为硬性任务，此次涉及的违规楼盘多达120多个，万科成为典型。

  不过，对西安万科的处罚相当短暂。4月28日，西安市房管局宣布，解除对万科集团所属公司在西安开发的除万科城市之光、万科东方传奇以外的其他项目的网签销售和预售许可限制。同日，西安万科在其微信公众号发布《西安万科关于规范销售行为的承诺》，承认“万科城市之光、万科东方传奇项目涉嫌违法销售”，已在政府相关部门的指导下成立专项小组，对存在问题的项目按照政府规定已完成整改。