楼市调控继续“打补丁” 郑州、西安调控再加码(3)

  中原地产首席分析师张大伟认为，在热点一二线调控之后，资金涌向了非热点城市“去库存”。

  克而瑞地产研究指出，像重庆、沈阳、常州等并不受限购、限贷政策影响的城市，房地产市场预计成交量将维持在较高水平，而三、四线城市走势将出现分化，在返乡置业潮褪去之后，部分三四线城市由于后劲不足，需求再生性较差，预计未来去化节奏将回归至正常水平。

  调控继续“打补丁”

  在严厉的调控背景下，非热点二三线城市的房价上涨，引发高度关注。郑州、西安等城市已及时出台新政，查漏补缺。

  自去年9·30新政启动的新一轮调控以来，已有55个城市出台了调控政策，目前基本形成了环北京、上海、深圳的“调控圈”。

  在前述城市中，郑州五一前的楼市有上涨迹象，五一过后便迎来了“限售”政策，同时扩大限购区域。西安则在五一假期前，暂停了万科等公司多个项目的网签销售，暂停受理其新项目的预售许可申请。此外，还暂停了与上述项目相关的西安世联投资咨询有限公司等的代理销售活动。

  随后，西安市住房公积金管理中心又于5月3日公布调整公积金贷款首付比例，其中对首次和再次申请住房公积金贷款购买自住房的首付比例提升，而第三次及以上申请住房公积金贷款的则不予受理。严跃进认为，限售政策后续可能在更多的城市出现。通过限制住房交易后的再次转让，增加了住房持有的成本，同时也防范资金快进快出的模式，将有力打击各类炒房现象。

  但在更多的三四线城市，去库存也还是主要任务。

  住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌也认为，对库存积压严重的三四线城市来说，去库存任务依然艰巨。