楼市调控继续“打补丁” 郑州、西安调控再加码(2)

  而受到核心城市圈经济一体化的带动以及核心城市圈需求外溢影响，核心城市外的三四线城市也出现了价格上涨。根据江苏省物价局发布的2017年第二季度《居民消费价格预期调查报告》，镇江楼市二季度被认为“明显上涨”，而南通、淮安等地的商品房价格则是“稳中缓升”。

  克而瑞地产研究统计数据显示，4月份除深圳因上月基数低，本月成交量上升外，一线城市成交量普跌；热点二线城市成交明显环比下降，厦门、福州、苏州、天津等成交量环比下降均超过3成。

  而重庆、沈阳和常州等城市市场转暖，成交量同比、环比均有所增长。

  资金流向洼地？

  从近期楼市有上涨迹象的城市分布来看，这些城市主要是一二线热点城市周边和省会。

  这些城市要么处于一线城市辐射范围内，要么自身拥有不错的教育、医疗资源，能够吸引外来人口和回乡人口。

  比如，江苏盐城目前正在建设高铁，在交通设施到位后，处于“上海一小时经济圈”范围之内。这使得在宁波、嘉兴县全区限购之后，环长三角地区的需求外溢至更远的城市，盐城、太仓等城市楼市也出现了一定的外来客购房情况。

  严跃进认为，此类城市购房政策相对宽松，购房者积极入市。

  而西安、南宁、长沙、合肥等城市，本来就是省会城市，人口聚集的能力强，再加上教育和医疗资源丰富，比如西安就拥有国内多所著名的大学和医院，对于无法进入房价高企的一二线城市人口来说，无疑具有一定的吸引力。

  严跃进认为，西安楼市的上涨，一方面是由于周边郑州等城市收紧了购房政策，投资、投机需求开始进入；另一方面，对调控收紧的预期，也促使本地购房者加快入市。

  此外，本轮非热点城市还普遍存在一个特点，就是房价基数较低，均价大多在1万元以内，并且在过去多年里房价一直较为平稳。

  比如西安，安居客新房数据显示，2007年时西安房价在3700元/平米左右，而到2016年9月上涨至7000元/平米左右，十年时间还未翻倍。但2016年10月起，西安的楼市出现了一定变化，至4月底均价上升到了7914元/平方米左右。

  陕西省统计局新闻发言人张烨近期表示，从2016年下半年开始，全国房地产开始回暖，各省特别是一线城市房价上升。与周边其他省会城市相比，西安房价处于较低水平，因此这次价格上涨，是前期价格持续低迷的一次恢复性反弹。