北京住建委：受3·17新政影响购商品住房违约不担责(2)

“我们这笔交易牵涉四个合同，变故太多了。虽然有一些指导意见，我们估计也会僵持很久，甚至打官司。目前就盼着赶紧解决。”郑伟无奈表示。

违约纠纷

由于3·17新政的生效节点是以网签为准，这使得北京市不少在途交易陷入首付提高的窘状中。

“3·17新政对于像郑伟这样的连环单影响非常大。”中原地产分析师张大伟表示。根据他估算，新政至少会将北京市在途的一万套房屋交易陷入违约纠纷中。

21世纪经济报道记者试图向北京住建委了解受新政影响的购房群体比例。北京市住建委一位相关人士称，“目前数据不在我们掌握范围。如果有纠纷，大多数购房者会选择走诉讼或者其他程序。”

链家给予21世纪经济报道记者的回复是，“3·17及其以后的政策，由于限购和限贷造成的违约情况，限购的话就没有办法，只能够协商解决；受限贷款影响的，买家可能会自己凑凑首付。受影响比例目前手里没有具体数据，有的部分还在解决的过程中。”

北京两高律师事务所律师王柏接受21世纪经济报道记者采访时表示，“因为3·17新政导致一方或双方无法继续履行买卖合同，进而引发一些交解约、毁约甚至诉讼纠纷是很多的。据我的接触和观察而言，新政后的纠纷数量比新政前至少多了50%。”

据他观察，造成合同没法履行的情况有两种。第一是新政出来，购房者没有购房资格，产生了定金是否返还的违约责任。第二种情况，也是最多的，就是购房者因为首付的提升没有了支付能力，特别是牵涉到一些“连环单”，卖了房以后难以支付首付，就很有可能涉及违约。

政策补救

4月28日，北京住建委等三部门明确，因“3·17新政”影响导致商品住房交易无法进行的，法院依据双方举证判定解除合同，不承担违约责任。该政策让郑伟彻底松了一口气。他决定，坚决向卖家提出解约。

张大伟认为，北京是楼市调控政策力度最大的城市，的确有比较多的在途单违约现象，这个政策主要是维护政策影响下的双方权益，可以自动解约也体现了调控政策的力度。但从政策落地细则看，包括连环单的非主动违约责任认定等依然需要一案一议。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于纠纷中各类“公说公有理”的现象，目前可以得到更好的解决，从这个角度看，此类规定明确了解决思路，相对来说使得处于弱势地位的购房者具备更大的权力，从这个角度看，这是值得肯定的地方，这有利于后续买卖之间关系的融洽和矛盾的快速解决。