万科明确自持商品房项目“自己玩” 已搁置与小米合作建房(2)

万科方面也表示，在过去的几个月里，北京万科一直在不断探索，如何从传统的“开发销售模式”转变为“经营服务模式”，破局全自持的运营解题。在这个过程中，只租不售是万科始终坚持的探索前提和运营方针。

值得注意的是，4月14日，北京市住建委和规土委发文要求开发商自持商品住房持有年限与土地出让年限一致、最长租期不得超过10年、不得以租代售。

北京万科在给《证券日报》记者的回复中也指出，不会出现70年“以租代售”行为，自持商品住房单次租期最长期限严格按照政府相应规定执行。永丰地块自持商品住宅项目，公司持有土地的年限与土地出让年限一致。持有期间，企业出现破产清算的，其自持商品住房按相关法律法规规定处理；企业进行合并重组涉及自持商品住房产权变更的，须向属地政府报批，亦不会改变自持商品住房规划用途，将继续用于出租。

“为了便于租户的长期管理，万科将成立控股的租赁管理公司负责在企业持有70年内商品住房的租赁经营、租客服务、社区管理等事务。目前项目具体方案处于设计探讨阶段。”万科方面称。

自持地块仍受追捧

不过，虽然万科的首宗自持地块尚未确认最终的规划用途，但其对自持地块的开发似乎颇有信心。4月28日，万科在广州的一场土地拍卖中，以36亿元的总价击败其他20余家房企，拿下了白云区和黄埔区两宗住宅用地，其中自持面积超过50%、总配建面积达2250平方米。

“拿地是为了践行城市配套服务商理念，推进泊寓、养老、商业、医疗、教育、产业办公等拓展业务，寻找新的盈利增长点”。万科方面称。

业内人士也指出，即便没办法走合作建房的模式，但在养老、产业办公等领域，自持地块其实都已经有较为成熟的商业模式。而大型龙头开发商，整体各方资源的能力很强，在模式上也还有创新的空间，这也是为何地块自持比例很高，仍引来众多房企争抢的原因。

另一方面，2016年6月3日，国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，一共从7个方面提出了18条意见，其中包括培育市场供应主体，鼓励住房租赁消费，完善公共租赁住房，加大政策支持力度等方面。

随后，包括北京在内，各地都开始推出限房价、竞自持的地块，并且这些地块的位置普遍不错，市场也预计各地将会越来越多的推出类似的土地，因此尽早涉足这一领域，也可为为企业在这类土地的开发上多积攒一些经验和口碑。